中央銀行公布最新的銀行貸款數據，包括購屋貸款與建築貸款餘額持續飆高，卻不見得代表房市回溫，淡大產經系副教授莊孟翰學者直言，不要被統計數字蒙蔽，因為上月的房市交易，64％是新成屋，顯示建商為出清餘屋，促銷脫出，這種「少虧為盈」的交易，只能說是「房市進入谷底盤整期，交易溫和增加。」
中央銀行上週一公布最新4月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，央行官員表示，這項統計是國內所有本土及國外台灣分行，按月向中央銀行申報，再由中央銀行彙整統計而得；其中，「銀行購屋貸款餘額」與「建築融資餘額」是兩大指標統計；前者指的是民眾辦理房貸後，還剩多少房貸要繳的加總統計，後者則包含土地融資及建築融資，被視為是「建商推案的信心指標」。
根據統計，4月底國內銀行購屋貸款餘額，高達7兆563億元，續創歷史新高，較上個月額暴增305億，年增率5.03%。至於建築融資餘額則首度漲破1.9兆元，同樣續創歷史新高，月增211億元，年增率飆升至9.01%，增幅創是自2012年11月以來，六年半的高點。
兩大指標數據再寫歷史新高，外界解讀是房市溫和復甦。對此央行官員低調不願多做評論，僅說，不能單看上述統計，還必須綜合考量其他數據，是否真的復甦還待後續觀察。
對此淡大產經系副教授莊孟翰直言，「不要被數據蒙蔽！」因為銀行購屋貸款餘額需從長期、與近期兩種面向分析；長期來看，十年前的民眾要繳的貸款餘額僅5兆，暴增為現在的7兆；除了是因為貸款還沒償還，而持續累積之外，另一方面是，房價上漲而導致總價大幅增加，新交易的房貸金額也因此暴增。
至於近三年銀行購屋貸款餘額持續增長，則是這幾年房市不好，投資客與建商都在清除手上餘屋，購屋客承購後，貸款因此增加。依照六都地政局資料顯示，5月間除了高雄市3626棟，月跌2.2%，其他五都買賣交易情況熱絡，月增量7.3%~22.%；莊孟翰說，細究上述交易，64％是新成屋，就可看出是建商為了減少持有成本，促銷脫出，這種「少虧為盈」的交易，並非經濟學上的正常交易，不能當作房市回溫訊號，只能說是「房市進入谷底盤整期，交易溫和增加。」
莊孟翰認為，目前空餘屋的量還是太多，隨便舉例，板橋隨意可見下殺看板，淡水則都賣不掉；因此，3~5年內不會盤整完，房市短期內還不會真的復甦。
至於「建築融資餘額」是土地融資及建築融資的總和。莊孟翰說，可能是台商回流購地有關，詳細情況還要研究。根據外商商仲CBRE世邦魏理仕研究部統計，2019年1~4月不動產總交易金額計新台幣1199億元，年增率71%，其中以工業土地、廠房、廠辦的成交金額達新台幣281億元，年增25%，反映出許多重量級台商已陸續回流置產。（何世昌／台北報導）
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