以房養老　過半女性最愛拿房子換養老金　　

金管會昨公布「以房養老」統計數據，根據數據顯示，超過半數都是北北基的老人在「拿房子換養老金」，且過半都是女性。官員分析，可能是因北北基的房屋價值較高，而且較能接受以房養老觀念，因此願意申請以房養老貸款的人也比較多；其次，也可能多數不動產都登記在妻子名下，讓女性更願意把房子拿出來抵押，換取養老金。

「以房養老」，就是老人把房子拿出來向銀行抵押借款，換取每月固定的養老金，目前共有13家銀行開辦，從2015年開辦到2019年3月底，承做件數達3362件、核貸金額達184.34億元。

根據銀行承辦以房養老情形來看，2016年第4季底，核貸件數突破1000件，金額達63.75億，到2017年第3季底，核貸件數突破2000件，核貸金額也突破百億元大關；去年第4季底，核貸件數進一步突破3000件，金額達169.48億元，今年第1季底，核貸件數已達3362件，金額為184.34億元。

目前承作以房養老的13家銀行包括合庫、土銀、台企銀、一銀、華銀、台銀、高雄銀行、中信銀、台新、上海、兆豐、安泰及陽信銀行等13家銀行；承作最多的前3大銀行分別是合庫1331件、金額達79.26億，土銀1082件、金額為52,63億元，華銀620件、金額為28.39億元。

金管會統計，全台平均核貸金額是548萬元，其中北北基因房價較高，平均核貸金額達760萬元居冠，也因房屋價值高，老人更願意拿房子出來換養老金，核貸件數達1687件，佔全體3362件的5成左右，等於以房養老，半數都是北北基的老人做申辦。

統計也顯示，男女性在申辦「以房養老」上，女性較男性興趣更大；件數部分，女性佔比54.3%、共1827件、男性佔比45.66%、共1535件 ；貸款金額，女性也比男性高。

至於全台六大區域部分，若以申辦件數來看，以北北基，承做件數共1687件，核貸金額共128億元，平均貸款額度760萬元居冠，其次是中彰投，承做件數是477件、17.91億元，平均貸款額度是375萬元次之，第三是桃竹苗408件、15.26億元 ，貸款額度374萬元。

顯示除北北基的老人外，中彰投的老人也對以房養老感興趣。

金管會官員也呼籲，申辦以房養老貸款要注意各家銀行申辦流程、貸款成數、利率、期限、借款人申辦門檻、相關費用及權利義務等。

銀行辦理以房養老，金管會也提醒要落實金融服務業公平待客原則及金融消費者保護法相關規定，於業務推展過程負有注意及忠實義務，並遵守廣告招攬真實、訂約公平誠信及商品適合度等原則，向借款人充分說明契約重要內容及揭露相關風險，以促進銀行業務健全發展，及保護消費者權益。
(廖珮君／台北報導)

更新：新增內文
出版：11:00
更新：17:05