更新:專家意見
位於台北市中山北路三段、被稱為「零食控天堂」的菲律賓超市RJ Supermart，其土地將被拍賣，受委託標售的世邦魏理仕表示，土地分區為第四種商業區，賣家是私人地主，總面積計93.85坪，總銷售金額約為5.91億元，每坪開價630萬元，將在7月11日開標。
RJ Supermart是以販售菲律賓食品為主的超市，就位在聖多福天主堂附近，該處有「小菲律賓」之稱，每逢假日大台北菲律賓移工、移民做完禮拜後，就會到此添購的有家鄉味的食品，一解鄉愁，店內不僅販售罐頭餅乾，還有道地菲律賓熟食，也吸引不少台灣饕客光顧，也是隱藏版的美食名店。
該地段鄰近捷運民權西路、中山國小站，周邊建築多為都更後的新型住宅，沿線豪邸新案站穩每坪百萬水準，兼具位置及交通優勢。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，「此案換算之下的土地價格，每坪約新台幣630萬，優於行情，極具投資及增值潛力，有信心吸引投資人搶標。」
據了解，該區塊為第四種商業區，根據《台北市土地使用分區管制規則》，第四種商業區提供主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動。
台北市都發局規劃科長楊智盛表示，「第四種商業區」過去是為了「國際型的商業使用」，因此台北市這類劃分很少，主要就是西門町（西門町的早年定位為國際區域）；雖然是為了國際使用，但法令沒有限制不能做住宅，也沒有設立樓層及比例等限制。
換句話說，若土地順利標出，買家要拆樓蓋房，RJ supermarket租約到期後就得結束營業。《蘋果新聞網》致電RJ supermarket，詢問是否知道土地要被拍賣了，以及租約到何時，店員表示「老闆下班了，不知道。」
高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示「站在投資角度，很可能在RJ market租約到期後，即不續租。買家可選擇拉皮、改造、重建，可蓋成商業大樓，如小型商旅、共享辦公室，投報率會較一般住宅來的高。」朱秉瑩說，目前可能不會有太多漲幅，但現在政府正進行西區門戶計畫，未來台北雙子星落成後，具備很大增值潛力。另一資深商仲則認為，這個基地不到百坪，整合臨地重建才會發揮最大效益，若難度過高，可申請危老重建，在明年獎勵時程到期前，取得較高容積獎勵。(唐家儀、何世昌／台北報導)
出版時間 19:00
更新時間 19:54
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