台商回流炒熱工業區土地　北北桃交易逾6成

世邦魏理仕今公布2019年上半年不動產投資市場概況，1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達1,199億元，其中工尤以工業土地需求成長顯著，較去年同期增長161%，業者分析，是因台商回流，自用需求推升工業地交易所致，而北市、新北市、桃園最受青睞，交易逾6成。
 
根據世邦魏理仕統計數據顯示，2019年1~4月不動產總交易金額計新台幣1,199億元，年增率71%，其中以工業土地、廠房、廠辦的成交金額達新台幣281億元，年增25%，反映出許多重量級台商已陸續回流置產。
 
觀察近十年工業土地及工業地產交易情形，工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣468億元，；2017年本土建商縮手，全年交易恢復過往水準；2018年受到全球政經情勢影響，加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求推升工業地交易，去年廠房及廠辦成交金額共計新台幣585億元。
 
世邦魏理仕研究部統計，今年1~4月不動產（含商用不動產、土地）成交金額共新台幣1,199億元，因自用需求而購入的交易金額逾新台幣346億元，佔總交易的28%，顯示不動產市場動能有賴企業自用及產能擴張而獲得支撐，亦反映全台商積極回流的證據；而今年工業地交易的第一名，是天賀建設以46.36億元，買下士林北科園區。
 
業者表示，觀察近十年工業用地交易，61%的交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞，以自用型買方購地最強勁，金額總計新台幣1,384億元，佔總交易金額六成以上。（唐家儀/台北報導）

受到台商回流影響，頂級A辦需求強勁，空置率降到18年來新低。唐家儀攝

世邦魏理仕認為，即使上半年投資力道強勁，但下半年適逢總統選舉，政治不確定性將影響短期內投資意願。世邦魏理仕提供

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