台灣商用不動產2018年私人外資投資金額為0。資料照片
台灣2018年商業地產，全年竟完全無外資投資！據國際不動產調查機構RCA統計，外國的私人或未上市公司投資台灣商用不動產金額為零。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，台灣目前房價偏高，投報率、增值空間都有限，才會出現零投資的現象；學者則表示，自2016年房地合一稅實施後，對於外資並不友善，也導致國外資金對於台灣商用不動產興趣缺缺。
國際不動產調查機構RCA統計，2018年全球私人投資商用不動產，金額最高國家依序第一名為美國1780億美元、英國130億美元位列第二、香港120億美元居第三；而台灣全年統計則為零投資。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣2018年商用不動產全年僅有REITs樂富一號攜手歐洲大型退休基金投資，但REITs僅鎖定相對穩定的投資標的，在最低檔時出手，賺取相對穩定報酬率，且退休基金不屬於私人投資，也被排除在外；黃舒衛補充，目前台灣房市屬於盤整期，且投報率低、價格偏高，難有獲利空間，所以才會導致私人資金不願出手。
台灣經濟研究院研究員劉佩真也指出，自2016年國內開始實施房地合一政策之後，外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地，要課徵45%的重稅，或是出售持有超過1年以上者、稅率也要35%，因此我國房地合一稅對於外資並不友善。
此外，國內商用不動產的投報率，相較於亞洲其他國家仍偏低，因而除非有自用的需求，否則投資選項對於外資並不具有吸引力，故造成2018年外資來台投資商用不動產仍趨向零成交的局面。（陳韋帆／台北報導）
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