小宅因坪數小、總價低，是購屋族可能優先考量的類型，不過房產學者章定煊提醒，別碰小宅預售屋，因為消費者可能被漂亮的室內家配圖騙到，忽略戶數過多、隔間機能不足，及暗廳暗房等問題，專家建議，買小宅最好以成屋優先，較能確保規格符合實際使用需求。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊，看過些小宅規畫圖後，提出小宅在整體規劃及內部格局常見5大缺陷， 他指出小宅規劃的戶數偏多，造成每層電梯可能不夠用，出入的人也會較複雜；且小宅邊間多是留給較大坪數，經常只有單面採光，若再隔成2房2廳1廚2衛1陽台，就會發生暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷。
再不然，就是小宅硬塞隔間採光通風之後，格局完全混亂，一般住宅客廳會置於大門處，接下來是餐廳，較屬私人空間的臥房、廚房、工作陽台，則會置於房屋後方，但小宅一開門進來經常是餐廳、甚至是廁所、廚房或臥室，前後完全混亂。
還有隔間機能不全問題，章定煊解釋，小宅被隔太多隔間，導致每個隔間過小，表面上家具放得進去，但是收納空間非常不足，也有個案甚至連餐廳或工作陽台等必要機能的空間直接省略。
章定煊說明，自從雨遮不能計價登記後，有些建案又把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，就可偷室內的坪數。這樣的設計原本就會導致室內稜角過多，對於本就空間不足的小宅來說，更是雪上加霜，至於壓樑卡柱問題難以避免。
章定煊建議，「小宅不要買預售屋，被漂亮的家配圖騙去下訂，交屋後經常會很痛苦。」如果一定要買預售屋，建議把相關圖面交給專業人士幫忙檢查，並提建議。而有些較大坪數可能因為基地的問題也看得到，像暗廳、暗房，就看消費者是否能接受這些缺陷。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，預售屋所提供樣品屋設計得美輪美奐，包括放置許多鏡面家具加大空間感，或櫥櫃書櫃展示時，直接把門拿掉，讓樣品屋在「觀感上」，看起來空間較大，卻不見得符合現實，也有部分收納空間需使用後，像是樣品屋的小衣櫥掛不下冬衣外套
張旭嵐表示，買小宅最好以成屋優先，較能確保規格符合實際使用需求，對未來裝潢或買家俱在空間規劃也較有保障。（黃政嘉／台北報導）
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