花了大錢買預售屋，開心布置新家之前，最後階段都會碰到「驗屋、撥款、交屋」，其中還是有不小學問。專家建議，可先確保預售屋為公版合約，並有納入交屋款5%，作為最後籌碼空間；再來最保險謹慎的狀況，也可協商要求驗屋完、未有重大瑕疵，再讓銀行進行撥款，亦能保障購屋權益。
房地產總價高，許多人一輩子也許就買這麼一次，一名高雄豪宅已購客葉女就投訴建商要求先辦貸款再完成交屋手續，但卻不理會室內施工瑕疵，二次要驗屋就被拒於門外。所以說，預售最後階段，「撥款、驗屋、交屋」，正常程序該怎麼樣，才能避免這種情況？
預售房市目前常見程序都是都是過戶完、撥款、驗收交屋。大台中不動產公會名譽理事長陳正哲解釋，這是目前業界最常見的程序，即是產權過戶、直接撥款、保留尾款。但是當然也可以跟建商協商進行驗屋再撥款，「一切都按合約走」，因為撥款、驗屋前後順序，都相對具有彈性，主要是看各建商不同作法而定。
陳正哲說：「消費者謹慎點，可在撥款之前要求先進行初驗、確認沒有重大瑕疵之後，再進行撥款；若有瑕疵，可要求修繕到底再進行撥款。」但他也提醒，除非屋況已有重大瑕疵，像是輻射鋼筋、海砂或其他特殊狀況，否則不太可能會構成退屋條件。
再來初驗完、撥款過後，由於社區許多工程尚在進行，一般建商都會再安排二次驗屋，陳正哲表示，此時大約都是細節的修繕，如油漆平整度等，對購屋族最大的籌碼即是5%交屋尾款。但過去也曾聽聞部分業者可能以3~5萬塊當交屋尾款，所以購屋族簽約時，也可比對內政部公版定型化契約，確保自己的權益不受損。另外撥款後到修繕完成交屋的這段空窗期，還可要求建商利息補貼。
除此之外，對消費者最有利的方式則是「驗屋」全部完成後，再同意撥款，通常建商的處理態度會更積極，但得留意，並非所有建商都願意配合，因為建商也有資金周轉壓力，所以「最好的情況是在購屋時詳閱買賣契約，就詳閱契約內容，並跟建商協定好交屋程序，雙方都合意就沒問題」。（王鈞生／台中報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
想知道更多，一定要看……
要求豪宅驗到滿意才肯交屋 爆乳女痛失1500萬元
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
