導演鈕承澤入住的北市大安區都更豪宅「明日博」，有17戶房地隸屬台灣鐵路管理局名下，台鐵日前委託國有財產署標售流標後，今日捲土重來，但因底價堅持每坪單價119～137萬元，二度流標收場。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市雖回溫跡象，單價200萬元以上豪宅也傳銷售佳績，「但該標售價格仍距離行情甚遠，對買家不具吸引力。」
「明日博」為忠泰與長虹建設聯手打造的都更豪宅案，位於市民大道、建國南路口，基地高達2231坪、規劃兩棟23樓高住家大樓，台鐵參與其都更，待2016年完工後分回8、9、10、11、18樓層、共17戶，委由國產署標售。
該案同時擁有住宅及商辦設施，歷史最高單價為2017年三月交易的頂樓戶157.6萬，最低為6樓戶、單價90.2萬，目前成交總價為8000萬～1.5億之間；今年2月又因導演鈕承澤日前陷入性侵疑雲，糾紛尚未釐清前就入住該社區，該豪宅也因此再度引起關注。
據國產署公告，台鐵分回的「明日博」共17戶，面積（含公設）分別有82.3坪及98.23坪兩種房型、配有2～3個車位，樓層分布於8樓至18樓，標售底價新臺幣（以下同）1億0,443萬元至1億4,418萬元；拆算單價後，最低價為119萬元，張旭嵐指出，該價位與過去成交行情相去甚遠，對於投資人而言很難引起興趣。
調閱「明日博」最新實價登錄，去年12月有2筆9樓交易紀錄、成交單價為96.7萬元；張旭嵐指出，成交的9樓較國產署標售的8樓高一層，理應行情更好，但該樓層標價卻仍要119萬元，對於多數買家並不具吸引力。
張旭嵐分析，近日傳出不少單價破200萬元的豪宅成交消息，高資產族買氣似乎有所回溫，「明日博」也因具有室內泳池，屬於北市罕見的豪宅類型產品；但該案鄰近高架道路，所以中高樓層對於高資產族群接受度較高。
目前豪宅市場選擇相當多，信義、大安區亦有不少新豪宅潛銷中，對於高資產族群而言，選擇性相當多，除非是獨特性高、無法比價的指標性豪宅，對於總價1億元左右的物件，「價格」還是吸引買家的重要因素。（陳韋帆／台北報導）
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