投資客退場加上豪宅買氣不振，讓高雄平均購屋單價、總價均創近3年新低。資料照片
高雄近年來預售供給大幅提升，讓人聯想是否房市景氣回溫買氣火熱！然而從數據客觀分析，似乎不是這麼回事。內政部不動產資訊平台統計，2018年高雄每坪成交單價16.7萬元，房價跌回5年前也就是2014年水準，平均購屋總價為809.7萬元也是最近3年新低。專家分析，投資客退場加上豪宅買氣待提升，拉低平均購屋單總價。
近期高市有許多預售案公開銷售，建案滿滿都是人潮，市場反應頗為熱絡，然而從官方數據揭露來看，高雄房價已下滑多年，如2018年每坪成交單價為16.7萬元，下滑至2014年水平，跟歷史高峰2016年每坪17.5萬元相比跌幅約4.5%。而去年平均購屋總價為809.7萬元也是近3年新低，與同樣2016年相比減少約25.8萬元。
群義房屋不動產企研室專員張菱育指出，從數據顯示高雄房價已緩跌3年以上，這波房市買氣下滑主要有2大原因，首先是南下投資客已退場，整個高雄房市呈現剛性需求市場，首購、首換型住宅為市場交易主流，另項影響房屋單、總價因素就是豪宅買氣下滑，高單價與總價產品在這幾年買氣不如過往，拉低成交價格。
從建案申報開工與目前待售新屋可發現，目前高雄有許多預售小宅釋出，市場上甚至出現坪數不到20坪規劃2房建案。萬合未央室內設計總監陳冠儒分析，壓低購屋總價吸引首購族青睞是這類極端小宅特色，民眾置產前建議了解一下實際居住空間坪數大小，才不會在未來交屋時空間不符合需求。（葉家銘／高雄報導）
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近期高雄有許多預售案買氣熱絡，自住剛性需求購屋者仍多。葉家銘攝
高雄市近年來重大建設議題多，但房市呈現盤整態勢。資料照片
縣市合併後高雄市購屋平均總價。
縣市合併後高雄市購屋平均單價。
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