澳洲買房時機將至？央行釋6月降息訊號

出版時間 2019/05/21

澳洲央行釋出6月降息訊號，加上澳洲金融監理署（APRA）提議放寬房貸限制，可望為沉悶的房市注入強心針！

澳洲央行總裁洛威（Philip Lowe）今天上午表示，他將考慮在下次例會調降基準利率，希望藉寬鬆貨幣政策來加速就業，並示意須設法使失業率降到5%以下，以協助通膨率升抵目標。

洛威說：「調降現金利率將支持就業成長，使通膨率保持在目標水準的時間提前。有鑑於這樣的評估，在2周後的央行例會上，我們將考慮降息。」

在洛威透露寬鬆政策意向後，澳元匯價應聲走貶，盤中一度貶0.3%至1澳元兌0.6929美元，今年來累計貶幅擴大到2.3%。

另外，APRA目前要求銀行業者以最低貸款利率底線7%，來評估貸款人是否有能力還款，大部分銀行則將底線設在7.25%，即使抵押貸款利率多在4%或更低水準。但APRA已提議放寬相關限制，將有條件允許銀行自行設定貸款利率下限。

在中國限制資金外流等情況下，過去1年多來澳洲房市急凍，房價大幅滑落。據CoreLogic資料，雪梨房價已從2017年終高峰下跌14.5%，墨爾本同期房價也跌11%，儘管最近房價跌勢已出現減緩跡象。

CoreLogic澳洲研究部主管Cameron Kusher說：「如果這些改變實現，澳洲房市將有機會比大多數人所預料提前觸底。這些改變將允許先前無力貸款的人進入市場。」（劉利貞／綜合外電報導）