（更新：台北不二價建案）
市場買蔥都能殺價，買房卻不給殺，消費者能買單嘛！？這是購屋市場近年流行起的「不二價銷售」，雖然不少人私下納悶：「千萬元的房子怎麼可能不能議價？」但包括台中在地建商采揚建設、上市櫃建商總太地產，都陸續推出「不給殺」的房子，引發購屋族極大討論，最後也幾乎沒有餘屋地完銷，專家表示，「若建案具品牌或地段優勢，購屋者只要做完市調後，就不會再回來議價。」
「總太有人認識可以喬價格的大德嗎？我兄弟要訂一戶，但是不二價。」「總太自己賣的真的都不二價嗎？」「總太對面的建案還能小談價，不知道是遇到的人員的關係，還是總太真的都是不二價??? 」《Mobile01》的居價討論區，滿是網友好奇提問，建案不二價玩真的嗎？現在看起來，真的是如此，不二價售屋讓願者上鉤、不願者拉倒，不少建商以此樹立風潮後，銷售反而更快速。。
台灣預售屋制度自60年代上路至今，已40多個，預售房價向來蒙著神秘面紗，摸不清業者底價在哪，但2012年實價登錄上路後，房價面紗慢慢被揭開，不少品牌建商乾脆以折衷方式因應，建案大多以早鳥價92折、公開價95折等銷售，一來成為購屋之間默契，也保有傳統習慣，間接地也形同不二價。
不過直接勇於改變的建商也不在少數，近5年來市場漸漸有建商喊出「不二價售屋」，但由於建案生命週期動輒3年，所以大多仍是以「階段性的不二價」為主、而非一價賣到底，會根據建案不同時期的景氣狀況等，而做建案價格微調。但是真的是以此銷售或者只是變相廣告噱頭，仍是不少消費者的疑問。
海線起家的采揚建設，即是最早以「不二價」賣房的建商之一，最早2014年南屯區「聖揚晴空」，創了市場先例，雖然案量不大，30戶住家預售時也順利完銷，依高矮樓層不一，最初主力成交價介於27~30萬元之間，2017年成屋後至今在市場甚至漲價1成，單價漲到每坪30萬元以上。
采揚建設董事長王秉森說：「剛開始當然非常困難，剛開始大家都想來『喬』價格，但是一個小案子、二個案子持續做下去，到後來只要來詢問都知道這家建商是不二價，反而加快銷售速度，但這條路一做下去就不能回頭。」
緊接著還有2015年的北屯高級電梯別墅小案「太順堡壘」，富有理想性的建商，堅守價格，當時打出3988萬元不二價，該案於隔年完銷。經記者事後查詢實價登錄，確實如同廣告般「不二價」。
至於總太地產則是「不二價」行列中，唯一的大型上市櫃建商，現任董事長翁毓羚為降低管銷成本、拉短銷售戰線，採用不二價銷售策略，從2014年的嶺東總太「拾光」，一路賣到到之後的北屯「美樂地」、「織築」、「2020」都是循用同樣模式，並獲得極大成功，建案陸續完銷且幾乎沒有餘屋。
總太地產董事長翁毓羚說：「首購族要買到的是最低價，所以常會有購屋族質疑不二價，想透過各種管道方法來買更低價，過來想要『喬價格』，也曾有購屋族針對不同銷售員試探同一戶的價格，發現業務員的口徑其實都一致，於是慢慢地經過這些年的努力，耐心努力跟購屋族溝通，大眾接受度是很高的。」
例如總太地產近期最大案「總太2020」，高達944戶大型造鎮案，主力單價每坪16~17萬元，過去1年多時間，已售出近9成，以當今房地產景氣來說，首購型產品有這樣的成績是相當可觀，其中價格公開透明，讓許多購屋族當下就能直接下決定，「縮短來回比劃的切磋時間」，也被業者視為成功的關鍵。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析說：「當然，這一部分仍要取決於背景因素，這些建案本身有地段優勢，或品牌價值知名度高，亦或是房價比附近競爭個案都便宜，所以只要購屋人稍稍做一下市調後，就也不會再回來議價，而是直接就簽約買屋，近年台北、台中有愈來愈多建案採行這類作法。」
2017年以後「不二價」建案確實慢慢增多，包括采揚建設的「采揚晴空」、「國美晴空」持續以外，2018年後還有精銳「軟園1號」、「萌未來」等案跟進、永福地產「洲際W」，也主打依不同棟別，不分高低樓層均一價銷售策略，去年開案4個月就創下賣出300戶佳績，看來這波不二價銷售風潮，方興未艾。若預售屋實價登錄能改版上路，豈不更方便於民。
翁毓羚認為，其實現在數位工具太發達了，很多人買了預售屋都會馬上分享價格資訊，或是上網揪團成立群組，所以與其採傳統銷售模式，不如直接突破採不二價銷售，加上個案以首購案為主，年輕人接受度也高，馬上就獲得不錯成效。而且如此一來，也能讓建商專注本業品質，減少預售價格操作。
《591新建案》總編輯李忠哲表示，北部不二價建案不多，主要多集中在新興重劃區，例如新北市三重重劃區，該重劃區的不二價建案有1至3房的「新濠漾」，及2至3房的「日日東森」，單價均在4字頭，皆比區域行情低。李忠哲說，不二價建案價格要低，民眾接受度才高，現在民眾多會透過實價登錄查詢，不二價是不是真的有便宜，多半不難知道，而遠雄推案也稱不二價，不過多以附加家具家電方式，折抵房價，或豪宅產品仍多存在議價空間。（王鈞生／台中報導）
出版時間1000
更新時間1421
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