地價高低往往決定建商要推出哪類產品銷售，民眾若留意居家周邊生活圈房地產推案類型，往往可搶得先機買房買在房市起漲點。如位於高雄仁武、橋頭與大寮區，早期推案多屬首購透天，然而隨著地價飆漲，推案類型轉向大樓。專家分析，從透天推案轉向大樓市場，房價通常會有波漲幅，主因是區段供給量仍持續增加，建商多會為未來推案佈局，以順銷為優先考量，房價相對便宜。
2012年前高雄大學特區無大樓推案，然隨著地價上揚，推案類型從透天轉向大樓，區段房價依僑馥建經統計，7年漲幅38%。橋頭區高雄新市鎮過去鮮少有大樓案，2010年推出首場大樓「太子鎮」當時每坪成交僅10萬元上下，目前同社區不少戶型已成交13萬元以上，而近期推出大樓案則已成交達17~18萬元。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，從推案類型可看出建商銷售佈局，當中影響最大關鍵因素就是地價，依過去經驗判斷若地價每坪突破20萬元，要蓋透天厝成本就會大幅提升，以目前高雄市郊為例，包括楠梓、橋頭、仁武等要買低價土地難度提升，也因此都轉向推出大樓住家。
區段若建商購地卡位多時且推案從透天轉向大樓，往往就是未來供給量將出現大幅提升時機。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，一般來說重劃區第1個大樓案價格都相對優惠，原因是區段未來仍有許多大樓要陸續供給，通常首場推案建商在該區將有不少土地待開發，為讓後面建案可順銷，首案房價相對會便宜讓利，吸引購屋族青睞，並替未來推案佈局。
雖然中南部較無像北部會出現建商大量推案卻滯銷淪為鬼城案例，富住通商用不動產研展部主任許值瑋提醒，若選購該類生活機能尚未成熟區段，最好先觀察區段人口入住率，若人口沒成長，建案卻說完銷，比較可能屬於投資客置產物件，未來拋售機率相對較高，若投資客轉售不了就會流入租屋市場，當整個供需失衡下，區段房價會出現下滑。（葉家銘／高雄報導）
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