拿到平面圖的第一眼，就大致可知道那些小地方「暗藏玄機」，因為魔鬼藏在細節裡。資料照片
台灣法治教育不彰，建築行業長期都存有二工及違規陋習，從最初申請建照、使用執照到買屋入住，室內空間可能都早已經過變更或二工，市場習以為常，不過從拿到平面圖的第一眼，就大致可知道那些小地方「暗藏玄機」，因為魔鬼藏在細節裡。
拿到平面圖，絕大多數人會將焦點集中在空間配置、採光面向及臨路等問題，但實際上，除了這些以外，還得要仔細研究平面圖的每個細節，才能避免衍生糾紛。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，平面圖最大的功用，就是將所有立體格局平面化，讓人更容易想像空間，但若出現「虛線」，買方就得特別留意。
售屋平面圖中的「虛線」，即可能代表該處原為牆壁，但建商將其拆除、作其他空間使用。最常見的例如「陽台外推」、「機電空間二次施工」、「室內夾層」或「空間違規使用」等，都是屬於違規，看到這樣做的建商，消費者自要小心。
像是別墅型產品，就曾有民眾購入別墅，1樓規劃客廳、餐廳，2~3樓各有1間主臥套房，心想其中一間可作為孝親房使用，很適合三代同堂的房子，沒想到簽約才看到，1樓客廳是停車空間改建、主臥室則有陽台外推，這才發現建商銷售藏了好大的玄機。
後來經過公平會調查，建商廣告(家配圖)給人的印象，就像是室內空間之一，即可比照規劃使用，明顯誤導之嫌，而且建案容積率已達上限，也無法再申請變更用途，已違反建築法相關規定。但是建商通常都會再取得使照之後，才進行二次工程使用，政府也是視若無睹。
陳炳辰提醒，由違規細節也可知建商施工嚴謹度，碰到上述幾種情形，現場銷售人員通常都會請買方於買賣合約簽名表示同意，規避相關法規、並轉嫁責任。另一方面。機電空間違法使用、陽台外推等，都屬即報即拆，民眾買房一定要再三審閱圖面、與現場銷售人員確認實質用途，避免影響居住權益。（王鈞生／台中報導）
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民眾買房一定要再三審閱圖面、與現場銷售人員確認實質用途，避免影響居住權益。陳恒芳攝
售屋平面圖中的「虛線」，即可能代表該處原為牆壁，但建商將其拆除、作其他空間使用。最常見的例如「陽台外推」。資料照片
最常見的「陽台外推」，增加室內空間。資料照片
別墅常見1樓客廳是停車空間改建、主臥室則有陽台外推，使照取得易如反掌，政府視若無睹。示意畫面
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