中止連7藍轉黃藍燈　3月看屋人潮上揚

中止連7藍燈，3月份燈號終於轉黃藍燈。隨著市況回升，3月新建案看屋人潮與成交量均同步上揚，小坪數的投資性套房備受關注。但專家提醒，雖然市況回升，但買氣回升的力道遜於預期，3月成交組數被推升，是因潛銷預收的關係，前景不宜過度樂觀。
 
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，3月總分躍升至32.3分，比今年2月大增5.4分，中止連7藍燈，亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，因新釋出建案價格大多居高不下，幾乎找不到讓利案，所以分數維持不變。其他如預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人組數與成交組數等五項指標都有上揚。
 
3月預售屋推案量湧現，預售案量高達3百多億，單一案量達15億以上的指標案包括三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」等。新成屋可售戶數則衝破1千戶，單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend  63」、新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」等建案。
 
也因市場信心復甦，投資、置產需求陸續浮現。台北市文山區近期有新建案釋出投資型套房，最小坪數僅7坪，廣告戶總價588萬起，坪數與總價均創下目前台北市最低紀錄，市場反應相當熱絡。
 
住展雜誌企研室經理何世昌分析，從3月表現來看，新建案市況雖有回溫，但稱不上熱絡，329檔期還處在暖機階段。值得注意的是，3月成交組數雖大幅彈升，是因為有多數建案，在公開前就已經潛銷預收，所以開賣初期銷售率，可以直衝到五成、甚至更高。而其他未經潛銷就直接開賣的建案，3月銷售狀況並不佳，遠遜於去年同期，房市是否能強勁復甦，還有疑慮。(唐家儀／台北報導)

3月新建案看屋人潮與成交量均同步上揚，但銷售率衝高是因包含建案公開前潛銷預收的關係。資料照片

文山區推出投資型套房，坪數與總價均創下目前台北市最低紀錄。示意畫面

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