澳洲房市寒風陣陣，過去1年多來房價持續走跌，正陷於一個世代以來最慘重跌勢，這使在房價高點時入手的投資人、眼下想出售手中房產的屋主、有建案接近完工要上市的建商等等，成了最明顯的輸家。然而這也使首購族等族群受惠，且成了縮小貧富差距的助力。
澳洲ABC News上月引用ME Bank「財務安全感」調查報導，澳洲大部分民眾的財務安全感，並未因房價急遽下跌而受影響，且這反而有助於縮小貧富差距。
該調查報告共同執筆人Jeff Oughton指出，近期房價「修正」以高端房產最有感。「我們目睹了那些更為富裕、握有較舊房產的澳洲人經歷這波修正，過去7年來大部分時間他們的財富都因房地產熱潮和股票牛市而風生水起。」
不過，房市熱度驟降重創營建業，對澳洲經濟確有影響。澳洲統計局今公布，第4季GDP（國內生產毛額）年增2.3%、季增0.2%，不如第3季年增2.7%及季增0.3%，且都遜於市場預期。
姑且不論總體經濟方面的影響，據財經媒體彭博報導，房價下跌造就了一些贏家：
◎首購族
在2017年中觸頂前，澳洲房價短短5年內飆漲了75%，讓不少年輕人擔心自己永遠無法晉升為有殼一族。對這些首購族來說，房市轉冷的首個優點是房價變得更可負擔。
根據房地產顧問商CoreLogic，雪梨2月住宅價格中位數為78萬9339澳元（約1755.5萬元台幣），遠低於房價高峰時期的89萬5117澳元。且隨著澳洲利率仍接近歷史低點、銀行放貸條件持續排擠投資客，首購族正重返房市。
銀行貸款數字可以佐證。2018年12月首購族佔銀行房貸比率升抵26.5%，高於2017年2月時的20%。
◎租屋族
愈多首購族晉升有殼一族及新屋落成上市，就意味租屋市場愈不擁擠。根據澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率僅0.5%，約為1993年來最低。
另據澳洲房地產網Domain，2018年第4季雪梨單周房屋租金中位數較第3季下跌1.8%、公寓租金更跌了2.8%。房東為將手中房產出租，不僅調降租金，更提供免費披薩和啤酒等給願意現場簽約的看房客做為獎勵。
Tenants’ Union of NSW資深政策官員Leo Patterson Ross說：「我不會稱這為租客市場（tenant’s market），但我們正開始看到房東提供一些激勵措施，像是免1周租金等。」
◎低價房屋
首購族回歸為房產階梯（property ladder）最底層的房屋需求提供了支撐。澳洲房市中價位屬於最底端10%的住宅，至1月止的12個月內房價出現上漲，但屬於倒數第2、倒數第3層級的住宅價位沒有變化；相較下，價位屬於房市最高端的住宅受創最深，同期價位下跌接近10%。
◎小城市
澳洲兩大城市雪梨和墨爾本，如今房價正帶頭走跌，但其他較小的城市房價仍相對穩定。例如，約有22萬人口的濱海城市荷巴特（Hobart），是唯一一個1月房價出現上漲的省會（state capital），且過去1年房價上漲了7.2%。
◎房屋造型師
為房屋進行整理、裝修與空間設計等工作的公司，也成了房市低迷時的受惠者。因為屋主比任何時候都明白，房屋看起來比需處在最佳樣貌，才能花最少的時間並用最高的價格賣出。
Furnish&Finish 總經理David McLean指出，經過專業舊屋改造後，能夠使房屋成交時間縮短約4周，並使平均成交價格增加約12.5%。例如，在雪梨北部有2戶相同的公寓，其中1間經過專業改造後，售價比未經改造的高出10萬澳元（約222.4萬元台幣）。（劉利貞／綜合外電報導）
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