台中淪賣壓重災區　成也自用敗也自用

房市賣壓拉警報創下近3年新高，房市賣壓依然相當沉重。其中，台中市以待售量逾7萬間，賣壓居全台之冠，專家指出，台中市北屯區去年榮登台中買賣移轉棟數最多的區域，成為建商推案的重鎮，新案量增加，這些推案著重低總價、自用，但自用買方對於市場供給的消化速度無法連動，造成區域賣壓增高。
 
北屯腹地廣大，涵蓋北屯機廠特區、單元12、10期及11期重劃區等四大推案熱區。而內政部統計資料顯示，台中市今年1月買賣移轉棟數合計3,839棟，光北屯就473棟，占比12%。
 
根據統計，北屯今年推案金額就上看500億元，不論大小建商都爭相推案，包含國泰、總太、達麗、登陽、鉅虹、精銳、大成、惠宇等，都有大案進場。其中廓子區因1字頭房價大量吸引首購自住客群移入，新成屋總價千萬有找，也造成房市買氣頗熱絡。
 
以在北屯推案造鎮出名的的總太建設來說，董事長翁毓羚表示，首購市場的建案「總太美樂地」、「總太織築」都已完銷，「總太2020」已售9成，而換屋型產品「總太東方悅」也僅剩17戶；也即將推出新案「共好Melody」，還攜手日本建築大師百枝優設計公共空間，該基地位於順祥路、泰順路口，規劃2~3，總戶數預計達280戶。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台中市北屯區平均房價每坪不到20萬，約18~19萬之間，對於目前的首購族群來說較能負擔，此外，生活機能提升，也推升當地的購屋詢問度。不過賣壓增加是事實，在房屋偏好的屬性，近期多以首購為主，訴求低總價，因此二房的房屋成為主流，不過隨著換屋族群也進入市場，讓三~四房有機會出線。（陳筱惠/台中報導）
 
 
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台中市北屯區平均房價每坪不到20萬，約18~19萬之間，對於目前的首購族群來說較能負擔。陳恒芳攝

台中市北屯區去年榮登台中買賣移轉棟數最多的區域，成為建商推案的重鎮。陳恒芳攝

廓子區因1字頭房價大量吸引首購自住客群移入，新成屋總價千萬有找，也造成房市買氣頗熱絡。陳恒芳攝

北屯今年推案金額就上看500億元，不論大小建商都爭相推案，供給量增多，賣壓也隨之沉重。陳恒芳攝