社區面積898坪僅蓋4戶獨棟電梯別墅且共用1個休閒會館，戶戶地坪220坪、建坪580~588坪，全棟SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，地下室可停7輛車，南台灣史上最頂級豪墅「桂田古根漢」內部首次曝光。建案採原生鏽石規劃，外觀為巴洛克新古典建築，客廳挑高8.1米，戶戶規劃泳池、酒窖等，可7日不斷水斷電，每戶開價2.6~3億元。
社區位於北區文成三路與育德二路口，正對孝德公園且鄰近南市第5分局公園派出所，位屬鄭子寮重劃區。該重劃區為低密度住宅，區內標榜雙語教學文元國小，國中學區為文賢國中，具備完整9年明星學區機能，區段補習班林立，是台南知名文教區。過去該區推案以換屋型別墅為主，即便豪宅總價多低於7000萬元。
898坪僅規劃4戶超級豪墅與會館，外觀造型為新古典崗石城堡，並規劃少見銅鑄穹頂，社區使用140根基樁打入地下達30米深約10層樓岩盤，強化結構穩定性提升耐震係數。社區公空間植栽上千萬元樹種，包含羅漢松、唐楓、真柏、樹葡萄、白水木與落羽松等。
造價上億獨棟會館僅供4戶使用，1樓規劃迎賓大廳與交誼廳，2樓為閱覽室與會議室，3樓空間做為宴會廳。居家規劃24小時飯店式服務管理，保守估算每戶管理費每月可能要5~8萬元。
該案從規劃到完工耗時超過5年，戶戶獨棟電梯豪墅地上5.5樓、地下1樓。地下室設置有南台灣新案首見隱密車道，並有防跟蹤閘門設計。每戶規劃泳池、水中SPA、酒窖、雪茄館、視聽劇院等空間。為維護豪宅居住品質，另裝設遠端監控與冷熱交換機，可維持7日不斷水不斷電維生系統。
每戶建坪至少580坪相當於4.6個籃球場，是南台史上別墅公開販售中最大坪數。桂田集團董事長朱仁宗指出，集團經營包括鋼構、營造、建設與酒店4領域，打造「桂田古根漢」著重產品獨特與稀有性，並將品牌提升至頂級，客層針對千萬分之1金字塔頂端上市櫃企業，目前預約公司有20組，「案場會依上市櫃公司是否具品牌、是否屬正派經營挑選適合購屋族，讓整個社區達到均質目標。」
「依5年前地價估算我蓋這4戶豪墅，不蓋大樓至少損失4億元，而若以目前市場行情，周邊有上市建商購地，土地面積和使用分區與古根漢相同，建案總銷達20億元，換言之我等於少賺8億，為了就是打造頂尖品牌」董事長朱仁宗指出。
實價登錄揭露2015年末有2戶已成交，成交金額為1億7597萬元與1.8億元，朱仁宗指出，當時地價尚未飆漲，加上該2戶屬股東保留戶且屬毛胚屋，算是給予低於市價成本價優惠，然而近年來該區土地飆漲，不少土地都成交每坪超過50萬元，建案採高規格鋼構打造，每建坪營造成本達20萬元，是一般透天1倍。
信義房屋北安店店長張榮指出，鄭子寮重劃區屬南市少見沒什缺點重劃區，生活圈各式機能都有，該區土地在6~7年前每坪僅15萬上下，最近已有成交38萬元以上紀錄，若是精華地段上看每坪50萬元，「該豪墅規格已超越所有豪宅規劃，因此無法用地建坪價格去分析，超高總價適合南科企業主，目標客也可能放眼中北部大企業家。」（葉家銘／台南報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
