私下買賣不附「屋況說明書」　倒楣了才知虧

新屋房價貴桑桑，少數地段好、房價便宜的老屋，吸引各路人馬先搶先贏，不過老房子問題多，有些屋主沒有詳實填寫屋況說明書，甚至私下買賣者、根本未付屋況說明書，只在合約末附註「依現況交屋」，這樣子到底有沒有違法？

屋況說明已是房市交易必備文件，不過在鄉下一帶，不少在地型「中間人」或是屋主私下出售，未必會附帶。像是彰化一名購屋族陳先生，他購買員林一處老透天，沒想到在地不良仲介交屋沒有屋況說明書，事後發生漏水糾紛也無法對仲介求償，默默吃了個悶虧。

丞德地政事務所解釋，「屋況說明書」屬於定型化契約裡面一部分，所以合法經紀業者一定得檢附；但是若未經不動產經紀業者或是私下買賣交易，則不屬於定型化契約，屬於私權自治，當然相對無保障。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出說：「附有屋況說明書，相對也代表仲介必須負擔一定的責任，但若是私下買賣、中間人牽線，即無強制規定，所以相對也不鼓勵、沒有保障。」但是他同時強調，「契約中的現況交屋，不代表賣方可規避責任，若是簽約時有意隱瞞，屋主仍須負起賠償責任，可提起瑕疵擔保。

簡單來說，若無屋況說明書，當入住後才發現漏水、屋況瑕疵等問題，即無憑證索討，也無法確定仲介當時是否有查證不實等疑慮；但若有屋況說明書，即可證明交屋前的屋況為何，對於買方能有絕對保障。（王鈞生／台中報導）

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合法經紀業者售屋合約屬定型化契約，得附有屋況說明書。資料照片

私下買賣少了中間保障，雖然可能省成本，但風險相對高。資料照片

售屋定期化契約得有屋況說明書，但若是私下買賣即屬於私權自治。示意畫面，資料照片。

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