​七期南北有別　房價一差20萬元

台中七期為中部豪宅指標聚落，可分為三大生活圈，以往房市專家最喜好討論的是市政府周邊的新市政中心，但是事實上，周邊還有著朝馬西側區塊、文心森林公園南側區域，都屬於七期範疇，雖然僅有一路之隔，但據實價揭露，社區最高價一差就差了20萬元。

七期新市政中心周邊坐擁新光三越、大遠百、國家歌劇院及夏綠地園道，棟棟百米高樓群聚，區域辨識度高，吸引不少外來置產目光，2018年前5大豪宅，當地「寶輝秋紅谷」、「宝格」等都為此地指標豪宅大案；最高價的是「宝格」，每坪單價高達8字頭，平均附近一線品牌行情也都有5~6字頭以上。

不過走出新市政中心，周邊兩大豪宅生活圈，共同特色都是建築密度相對低，棟距遼闊。七期南側區是以萬坪文心森林公園為地標，還有著IKEA量販店、大墩明星學區，環境宜人好居，據實價揭露，當地最高價是去年落成的雙橡園「V1」，主打規劃豪宅3.0飯店式供餐頂級服務，每坪5字頭以上，最高價僅6字頭，相較新市政中心頂級豪宅，價格相對具CP值。

至於朝馬一帶的西側區，房價往往是七期豪宅區最親民的地方，去年最高價的是「四季臻邸」，設計概念沿襲龍寶建設一貫風格，社區平均4~5字頭，零星有6字頭，已屬超高價交易。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以地價觀察來看，新市政中心每坪動輒150~200萬元以上實屬行情，而文心森林公園或朝馬一帶，土地價格即減少2~3成，連帶影響房價，且生活環境還相對優越，較不被人潮及大樓棟距影響，近年即有不少自住型的豪宅客轉而選擇密度較低的豪宅區塊。（王鈞生／台中報導）

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

不少自住型豪宅客近年轉趨七期較低密度的生活圈。資料照片

西側、南側區擁有大片綠地，環境宜人。陳恒芳攝

西側朝馬一帶綠地多，房價為七期最親民。陳恒芳攝

雙橡園「V1」最高價達6字頭，為文心森林公園周邊最高價，但仍不及新市政中心。陳恒芳攝

---

一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多

---

最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信　完全免費