別墅近年推案量大減，南區有建商看準需求推出別墅新案。陳恒芳攝
受到地價高居不下影響，台中市區近年透天建照推案量連年下滑，或者改以小規模開發為主，業者指出，地價高居不下，市區別墅動輒總價3000萬元起跳，成為基本入手門檻。不過在未有新案的地方，建商零星推案，還是可佔有市場「剛性需求」，銷售也不俗。
以台中南區為例，4年前當地能興建別墅的土地，地價每坪3字頭，至今已略漲到4字頭，若要推出別墅產品，總價至少3000萬元起跳，但這已是台中原市區相對親民的地方；若到西屯、南屯或北屯等地，所推出的別墅至少總價3500萬元起跳。
代銷業者曾素惠指出，高漲的地價使得原本應該興建透天的土地，同樣基地寬度，透天得愈排愈多間，或是面寬從5米逐漸縮成4.2米，地坪、建坪面積也縮小，甚至直接改為興建小宅大樓，一舉拉開和當地透天的價差，導致現在透天案減少主因。
所以迄今市區透天新案產品，數量寥寥可數，且都以小基地規模開發為主，總戶數10戶以內。像是南區新案「嘉億馥璟」，即是去年當地唯一別墅新案，規劃8戶臨路、社區別墅，1樓停車1~3車位，戶戶電梯別墅，配備豪宅建材、廚具衛浴，開案一個月狂吸30組客戶，關鍵就在於當地欠缺同類型新案。
嘉億建設總經理特助張嘉誠指出，雖然市場透天案量不多，但是在舊市區生活圈仍有剛性需求，市況仍不差，「嘉億馥璟」打出總價2369萬元起，幾乎已是台中舊市區最低價，銷售自然超乎預期。（王鈞生／台中報導）
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市區別墅總價3000萬元幾乎已是基本門檻。陳恒芳攝
在機能成熟的舊市區，若久未有同類型產品推出，建商先卡位推出效果都不錯。陳恒芳攝
房地產業者認為，今年別墅市況相較於以往差異不大，反而在舊市區競爭較少。陳恒芳攝
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