租屋人口龐大，怕租到高價房，除了睜大雙眼，其實法律上有對於房屋租金上限的規定，租金上限的公式為「出租房屋坐落建築基地之土地價額及建築物價額之總價×10％÷12」，如為部分出租，則依出租範圍分算，且超過上限房客可以向國稅局申報不付超過金額，也可以請求當地縣市政府強制降低租金。
但要用此套標準計算，限制重重；依照《土地法》第97條規定，租屋上限計算只適用於「純住宅」，也就是政府提供的試算表只計算地目為「住三」用地，且不包含裝潢、照明、瓦斯、租賃附屬設備等「空屋」，若租屋處屬於商業區，及含裝潢的套房或公寓等，都不在試算表範圍。
不過這套計算方式，也被市場專家詬病；台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰就指出，該公式所依照的土地公告現值與房屋構造標準單價，都是已失去房價標準的參照，按照台北市民生社區兩房24坪的舊大樓，按標準粗估租金單月僅只需6875元，而目前實際的租金現況單月約23000元左右，價差逾三倍，相當失準。
但是實際上若租賃雙方對於租金金額達成共識的話，就算是租金超過土地法的最高上限，也不算違法。實際上租金上限數據可供民眾參考，但會依不同地段、社區而有差異因此。
陳炳辰直言，想知道租屋價格是否落在行情，打開租屋網搜尋同一地區的均價，會比依照此公式計算，還要合乎市場行情。現在除了民間機構的租屋網，實價登錄網站上也已有租金欄位，惟參考筆數不多，但依然具參考價值。
另外中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示土地法第97條，截至今日已經19年之久，因市場景氣循環，無論房價或物價都有所轉變，該法條限制是否應評估基地所在環境及地理位置的不同而調整修正值得探討。
不過現實上，租屋市場租金的確多遠超過規範上限，基於契約自由，已簽定之租約若想調整可能會有困難。江龍名建議，若消費者覺得有疑慮，先與屋主明確溝通才是最佳解決方法。（陳筱惠/台中報導）
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