高雄市長韓國瑜剛上任，高雄市府負債高達近3000億元成燙手山竽！但財經專家黃世聰批評，「前高雄市長陳菊12年任內，共賣了16.7萬坪的土地，平均每坪只賣37萬」。民進黨北市議員王世堅也直言「不能俗賣，應該要查！」高雄市地政局今日澄清「並未有低價賣地情形」，土地脫標單價從郊區到市區，每坪十餘萬到百萬元以上都有可能，若隨便以平均價來評論，難凸顯區域行情差異。
財經專家黃世聰去年12月27日在東森財經節目《關鍵時刻》節目指出，高雄市過去12年來賣掉16.7萬坪土地，比全國總面積13.3萬坪的梵蒂岡還要大，但總收入僅618億元，平均每坪只賣37萬元，相較台北市或台中市每坪至少百萬起跳的均價，實在非常便宜，因此相當受到建商歡迎，甚至一直請市府多賣地，標脫率也很高。一名建商跟他說，「高雄的亞洲新灣區買地成本約2億元，但推案量是180億，高雄真的太好賺！」
曾從事營建業的北市議員王世堅，也在節目中指出「土地可以貴貴買，不能俗俗賣」，寧願買貴也不要賤賣，這是買地買房的準則，但他相信絕大多數的民進黨同志，擔任公職都會恪遵職守，不會利用職權去做交易；至於高雄市政府是否涉及賤賣？他則直言「這應該要查」，然而在還沒查出來之前，不適宜做過多的臆測或聯想。王世堅還提到，若換成是他主政，1坪30多萬乾脆不要賣，「你賣1萬坪才35億算什麼嘛！零頭都不到」，他寧願拿去貸款。
對此，高雄市政府地政局今日發新聞稿澄清，「標售土地均秉持公開透明的方式進行，除定期每年辦理4次標售外，對投標人資格也無特殊限制，且標售過程政風、會計全程監標，在公開透明競價機制下，沒有發生低價拋售情形。」
對於每坪土地賤賣37萬的質疑聲，地政局進一步解釋「因高雄市面積廣大，重劃區分布全巿各適合開發地區，土地區位、面積大小不一，價格也因而不同」，土地脫標單價從郊區到市區，每坪十餘萬到百萬元以上都有可能，若隨便以12年來分佈於各開發區「平均」脫價格來評論，地政局認為「難以彰顯區域行情的差異性。」
近年來高雄市土地飆漲，若說均價37萬元有賤賣土地，該論點仍有待商榷。2013年高市地政局4月土地標售，當時京城建設即以每坪306萬元、總價42.71億元，溢價36％，購入位於鼓山區美術館地區美術公園首排精華地，而該筆土地單價更創高市地價歷史新高。而該區包括京城、興富發與城揚建設均有購地單坪破百萬紀錄。
高雄市近年來土地買氣熱絡，多數建商反應地價大幅上揚導致營建成本提升。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，高雄地價近年來一路狂飆，說賤賣土地有失公正，市區許多精華土地每坪都飆破百萬，包括農16、美術館與亞洲新灣區許多土地都是單坪百萬成交紀錄。
目前高雄市郊土地多數成交價格單坪低於40萬元，以近年來買氣較熱門如楠梓區高雄大學特區，土地價格介於30~40萬元、仁武區土地成交價格介於單坪20~30萬元、橋頭區土地成交單坪在15~25萬元，鳳山區則介於每坪30~50萬元間。
富住通商用不動產主任許值瑋分析，均價37萬元非常合理，因為包括仁武、岡山、橋頭、鳳山、小港等市郊土地價格多數介於20~50萬元，「市區土地日漸稀有，市郊土地交易熱絡，均價37萬元合乎市場行情。」(黃政嘉、葉家銘/綜合報導)
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
