近年來房市買氣盤整，交易以中小型坪數首購與首換宅為主力，高總價豪宅買氣出現大幅衰退跡象。實價登錄揭露，今年前10月台南總價逾3000萬元豪宅，月均成交僅7.6戶創下近5年新低，專家分析，高資產族在房市盤整期多為觀望，不會冒然下手置產。
台灣房屋依據實價登錄統計，今年屋齡3年內總價逾3000萬元豪宅成交量僅76戶，月均僅7.6戶，與2014年月均17戶相比呈現大幅衰退5.5成。台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出，近2年來房市處於盤整態勢，房價仍持續微幅下跌，此時高資產族非必要不會冒然進場置產，因此出現買氣創近期新低並不意外。
查閱過去台南市多場豪宅發現，雖然去化速度慢，但若產品有特色仍有成交紀錄，如安南區好瀚建設豪墅成屋案「好瀚八寀+」總價至少7600萬元起，公開半年已成交2戶。中西區湖美社區超級豪墅「隱玉所第5期」，最高總價1.26萬元，2戶也已全部完售。另「湖美帝堡」去年也出現有過戶高達52戶紀錄。
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，台南近年來因地價上揚，若有精華區景觀地常會規劃豪宅豪墅，但普遍來說去化速度慢，而中古屋該類產品買氣也相對來說較不佳。
針對這樣的現象，台南市代銷公會理事長黃慧英表示，今年適逢選舉年，整體豪宅市場的銷售受到大環境的景氣影響，消費者的信心較薄弱，在心理層面就產生「不願意將大筆資金投入房市」的想法，尤其這些豪宅的購買族群都不缺房子，沒有剛性需求的急迫性，因此70、80坪甚至100坪以上的產品，今年的銷售狀況確實不理想，許多建商也開始思索推出較小單位如50~70坪的產品。
另外，建商品牌也是金字塔頂端客層挑選標的的重要因素，上揚國際實業營業三處總經理徐全興指出，台南人對於建商品牌的重視程度高，若非老牌大建商蓋的豪宅，銷售就會較差，也是台南整體豪宅銷售量下滑的原因。
不過即便台南豪宅似乎買氣下降，但比起高雄的豪宅銷售狀況，台南似乎還略勝一籌，徐全興表示，台南少數豪宅建案每周還是可以賣出1~2戶，「其實台南豪宅賣得比高雄還好」。（葉家銘、陳建宇／綜合報導）
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