近年來建商建案一直蓋一直蓋，導致全台各地空屋大幅增加，影響整體房價，去年全台低度使用電住宅共有86萬4835戶，其中高雄市就有10萬9826戶，僅低於新北市12萬戶，6都中排行第2高。
內政部營建署將月平均用電數低於60度的住宅，列為低度使用（用電）住宅，雖然去年度高市各里低用電住宅統計並未揭露，但若根據2016年資料可發現，目前低度使用住宅集中在北高雄，超過千戶的里在北高雄就佔7個。
值得留意的是鼓山區龍水里，低度使用住宅有2246戶，高居全市最多，而該里範圍就是整個美術館地區；龍水里旁的龍子里，區域範圍除包括農16特區，亦涵蓋大順路以南區域，無論龍水或龍子里都是低用電住宅排行榜中前幾名。
統計可發現美術館地區每百戶中就有16.29戶屬低度使用住宅，但該里也是高雄市縣市合併後人口成長增加最多的里，短短不到8年增加1萬202 人，成長55.1%；而龍子里在縣市合併後人口成長有3294人，成長19.5%。
農16與美術館是目前高雄市區新成屋供給較多地段，市場賣壓重，目前仍有許多坪數超過80坪甚至百坪住家待售。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，過去許多人會以點燈率換算成空屋率，其實該方法並不精確，因為點燈率低，可能是屋主作息不同，或是該時段不在家；低用電住宅也只能代表不常住，不代表百分之百是空屋。
郭銘揮說，美術館現況目前多數大樓入住率有達8~9成，從過去自身銷售經驗與統計低用電戶為16%落差不大，不過美術館與農16特區入住率雖大幅提高，但仍有許多空屋待售。
無論農16或美術館這些常被視為豪宅指標地段精華區，其實一般民眾也買得起，以美術館來說中古屋2房總價500萬元上下，800萬元可購入3房，農16房價相對美術館高，單坪有2~3萬價差，但中古屋多數也是1字頭房價。（葉家銘／高雄報導）
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