「鋼鐵家族」加價千萬　購入七期豪宅

房市盤整期，已鮮少出現獲利千萬的案例，尤其大坪數、高單價的豪宅市場更是如此，甚至不少賠售的新聞出現；不過根據最新實價資訊揭露，台中市七期豪宅「聯聚理仁」今年9月出現一筆19樓交易，換算下來楊姓賣方持有4.5年後轉手，獲利高達1014萬，爽賺一大筆能過好年。
 
據悉這戶19樓物件交易總價為5935萬、單價為54.4萬、總坪數是125.95坪，對照實價揭露，該戶賣方在2014入手價格為4921萬、單價47.7萬，等於持有四年半轉手獲利1014萬；但疑竇的點是，因為本次交易多登記了2個車位，若扣除加買車位價格後，賣方還是獲利614萬，賺頭仍不少。
 
值得注意的是，謄本資料顯示，買方梁姓自然人經查應是鋼鐵大老林明儒家族，林明儒擁有身為鋼鐵業三巨頭之一的豐興鋼鐵，而另一間企業台灣鋼聯更有著小中鋼之稱，實力不容小覷。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「聯聚理仁」位於台中蛋黃區七期，基地940坪，樓高25層，規劃100~146坪，社區設施承襲聯聚過去傳統，豪氣逼人。目前平均單價行情多在4字頭，超高樓層戶過去可來到6字頭，近年已不復見，此筆揭露已創近期新高。而預售時不乏中低樓層三字頭成交價，以現況來看多可有兩成獲利。
 
不過近期聯聚系列產品多傳好消息，打破七期房地產交易冷戚戚的現象，包括「聯聚保和」28樓戶的66.4萬交易單價創下今年七期最高單價，「聯聚方庭」的歷史交易明細也顯示21樓有612萬買賣獲利。
 
陳炳辰進一步分析指出除了該建商下重本打造，提升品牌地位，加上象徵的身分地位、居住機能、增值獲利三黃金價值，在在顯示七期豪宅對於富人的吸引力，驗證打不破的七期神話。（陳筱惠/台中報導）
 
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「聯聚理仁」今年9月出現一筆19樓交易，獲利高達1014萬，圖為外觀照。陳恒芳攝

台灣鋼聯董座林明儒（右）、總座方彥斌（左）。資料照片

車道還有燈光計畫，十分奢華。陳恒芳攝

社區設施承襲聯聚過去傳統，大廳豪氣逼人。陳恒芳攝