農16特區為北高雄發展核心，近年來推案多屬豪宅，區段新案最高單價開價接近百萬元。資料照片
市郊1字頭、市區2字頭，精華區上看3字頭房價，是近年來高雄房市走勢。專家分析，精華區3字頭房價集中在漢神巨蛋、農16、美術館與亞洲新灣區周邊，主力坪數超過80坪甚至百坪以上多數豪宅，含車位購屋門檻逾2500萬元。
高雄市精華地段近年來有許多開價3字頭甚至5~6字頭超級豪宅銷售，如位於農16特區凹子底森林公園周邊便有「京城」、「天峰」、「雄崗信義美術館」、「皇苑世紀館」、「綠翡翠」等指標豪宅，成交價站上3字頭，最高來到6字頭房價。京城建設發言人周敬恆分析，要站穩3字頭以上房價清一色社區屬豪宅，建商品牌、是否具有景觀與產品特殊性，成為民眾選購指標。
美術館特區豪宅是高雄另個單價能站穩3字頭房價聚落，如鼎宇建設推出大樓案「美術園」與「美術臻邸」都屬單層1戶百坪宅，因具備景觀實價登錄多數戶型站上4字頭房價。南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，並獲得美國綠建築LEED大獎的「高雄HH」，因產品具特殊性，實價登錄也出現4~5字頭成交行情。
值得留意的是鼓山區目前有待售成屋逾700戶，龍悅廣告協理吳季濃分析，過去農16與美術館有許多大坪數豪宅推案，目前仍待時間去化，屬量體過大供給區。
南高雄3字頭以上房價區位於前鎮亞洲新灣區，區段重大建設多，房價保值抗跌性強，如遠雄建設飯店豪宅案「遠雄THE ONE」地上68層未來完工將是全台最高住宅，每坪開價48~68萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，亞洲新灣區地價高，連帶推案都為大坪數豪宅，目前新案成交價站穩3字頭。（葉家銘／高雄報導）
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漢神巨蛋商圈是目前高雄消費機能最熱絡區段，豪宅多屬3字頭房價。資料照片
美術館豪宅因多規劃有景觀，成交價站上3字頭不是問題。資料照片
亞洲新灣區因地價貴，建案多屬大坪數豪宅。資料照片
亞洲新灣區「遠雄THE ONE」規劃全高雄次高建築，每坪開價最高逼近7字頭。資料照片
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