【法拍地雷3】悲慘案例一拖拉庫　隱形成本算不完

法拍不點交物件多能以更低的價格取得成為市場誘因，然而其中可能會碰到有租客不願搬離或直接假造租約，迫使得標人需另付搬遷費用；或是產權不清，共同持有的產權需與他人協商，再進行後續如：變價拍賣；也有前屋主積欠水電、瓦斯費用等，則須重新申請新表，也有原屋主心有不甘破壞房屋，新屋主修繕或裝潢的費用支出大增，這些額外成本的支出有時會大過於屋價，不得不慎。
 
過去就有不少案例，如台中烏日一名婦人以四百多萬元標得一棟三樓透天厝，原本打算開心搬家，沒想到點交後才發現原屋主將通往二、三樓的樓梯封死，婦人氣極敗壞說：「難道得自備梯子爬上樓嗎？屋主實在很過份。」 最終還是得自己花錢重新裝修。
 
新北市還有一名書商陳男因欠債致所住板橋1樓房屋被法拍，得標民眾與新北地院會同警消到場執行點交。陳男則在房屋內外多處張貼公告，揚言「只要有人動手強行進入！將立刻引爆全國矚目的鄭南榕事件二」，引發社會譁然。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也說明地區很重要，像是台北市林森商圈也因區域特性複雜，時常有當地多戶數、小坪數的舊大樓，因以出租為主，承租方也多身分特別，房東也以低價置入為主、快速出租為主要訴求，不大管理物件，管委會組成運作因而也不單純化，遇到海蟑螂的機會也大增。
 
但法拍價格比市價便宜許多，還是相對吸引人，陳炳辰說有意投標法拍屋的民眾，在選擇物件時，建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障，不論法拍物件坐落在哪個地區，還是先查證包含原屋主、管委會、附近生活圈，多做一分功課也多一分保障。(地產中心/台中報導)
 
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有意投標法拍屋的民眾，在選擇物件時，建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。資料照片

台中烏日一名婦人以四百多萬元標得一棟三樓透天厝，沒想到點交後才發現原屋主將通往二、三樓的樓梯封死。資料照片

陳男因欠債致所住板橋1樓房屋被法拍，陳男卻則在房屋內外多處張貼公告，引發社會爭議。資料照片

台北市林森商圈也因區域特性複雜，時常有當地多戶數、小坪數的舊大樓，管委會組成運作因而也不單純化，法拍遇到海蟑螂的機會也大增。資料照片