花博議題帶動地價　后里區推案價走兩極化

當土地價格漲到一個程度，房產業者為避免推出的建案出現「首購買不起、換屋看不起」現象，房價會自此走向兩個極端，近年后里區受到花博帶動，就出現如此現象，核心市區推出的建案，總價1600萬元以上，郊外接近苗栗的泰安車站附近，卻僅800多萬元，5公里的價差近1倍。
 
后里區的住宅區土地成交均價，2012年尚無花博議題時，每坪僅6.88萬元，今年已經來到14.16萬元，足足成長1倍以上，也帶動房價上攀，甚至出現大樓，房價兩極化，例如核心區剛推出的「詠丞文匯」，建商就改採大理石基座、永大高性能電梯、高級鑄鋁鋼木門等，配備硬生生高了同區產品一大截。
 
該案地坪20~38坪、建坪45~85坪，面寬4.2~5.5米，總價1688萬元起，專案經理鄭詠哲表示，2013年國際花博定案在后里之後，官方及民間開始在后里投入大量軟硬體投資，現在已有2條后里南向幹道通車，「后里形同打通任督二脈，預計房價會有波補漲。」
 
后里過去百餘萬元的首購透天，還是找的到，不過離核心地段就有10分鐘的路程，如泰安車站附近的「后科首席NO.5」，規劃地坪35~40坪、建坪55~63坪別墅，已經接近苗栗，周邊多為農地，無生活機能，但總價888~908萬元，首購定位也吸引許多購屋族。
 
該建商觀雲川建設執行長鄭秀葳在地經營10餘年，她表示，一切都是地價形塑房價，土地難有降價空間，導致一些建商被逼至外圍推年輕人買得起的產品，「然后里區各項重大建設才剛落成，如后科、麗寶、花博等，資源豐富不輸其他區域，隨著工作機會及旅遊人口增加，未來性仍夠。」（洪子恩／台中報導）
 
想了解更多建築房市訊息，請到蘋果地產王粉絲團
 

由於地價高漲，后里市區內要找千萬元內的透天案，已幾乎不可能。陳恒芳攝

業者指出，新開闢的兩條幹道，形同打通后里區的任督二脈。市府提供

后里科學園區有美光等大廠進駐，提供當地房市支撐性。陳恒芳攝

花博結束後，將留下大面積公園綠地，繼續作為旅遊休憩場所。張哲偉攝

核心、郊區價差大，兩極化的地價，也反映在房價上。洪子恩攝