高雄市有不少像「城中城」這種套房型大樓，房價因前後棟落差大。唐郡威攝
如高市「城中城」這類大樓以套房買賣為主交易，在港都其實不少，但多數為屋齡20年甚至是30年住家。專家分析，套房價差除地段與屋齡，另就是前後棟別因採光而有所差異，屋齡20年以上套房，每坪多在10~13萬元，近年來部分新案規劃小2房，屋主將隔間打通規劃當套房使用，套房均價也被拉高許多。
套房住家長期被視為過渡性商品，多數屬投資客持有並出租給單身族或學生。統計高雄近年來套房住家房價發現，每坪介於10~13萬元，購屋總價多在150~200萬元。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，與10多年前房市相比，現在要看見總價低於百萬套房並不多見，主因是整體房價上揚，套房也連帶受惠。
10年前在市區如博愛路沿線可能以總價不到百萬購入套房，目前中古屋套房成交價也近200萬，蔡卓翰分析，影響套房價格除地段，室內通風採光優缺每坪單價落差大，大樓前棟開窗套房通常採光佳，後棟甚至是低樓層套房，因陽光照射不進來，因此室內潮濕悶熱，每坪價差可達數萬元。
近年來高雄有不少小宅新案，居家坪數也僅規劃20坪上下，蔡卓翰分析，該類2房或是1+1房，不少單身族也會改成大套房，也間接拉高全市套房均價，「事實上套房房價短期間要上揚下跌機率不大，近10年價格多持平，持有客多屬投資客，朝穩定收租居多，透過套房套利者有限。」（葉家銘／高雄報導）
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近年來高雄有不少小宅坪數住家，屋主會將格局改成大套房。資料照片
套房價格落差大，主要是地段、屋齡與室內通風採光影響最大。資料照片
中南部套房產品，總價多數在200萬元內。資料照片
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