【購屋悲劇3】買漏水屋首要延長保固　5年內都可以求償

漏水糾紛向來高居不動產買賣糾紛榜首，現在就連新成屋也不例外，有人說這是不動產商品化的結果，也有人說建商大量製造、只想賺快錢的後遺症。總而言之，近1年《蘋果》光在台中接到相關「新屋即漏水」糾紛投訴，至少就有5起案例，都是住戶與建商談判協商不成，寧願抱著爆料影響房價的風險，還是忍無可忍、奮力一搏，一吐踩到地雷屋的怨氣。

買到漏水屋很嘔氣，但不管糾紛為何，住戶及管委會應要共同團結，才能加大對建商施壓力道。台中市府消保官康馨壬也建議，若雙方不能達成共識，應邀請第三方會勘，一般來說單純漏水，修繕多能解決，或可考慮協商以賠償價金處理，並建議住戶可至市府網站「消保園地」申訴排解啟動調解。而且依照《民法》明定5年內都有「瑕疵擔保責任」，未來即使保固期過，也不代表建商沒有修繕責任。
 
此外，當遇到漏水發生，除了得要求建商「延長保固期」、善盡修繕責任以外，若建商擺爛不修，只有走司法途徑一途，依法要求損害賠償、即建商「瑕疵擔保責任」。不過實務上來說，仍會以賠償價金居多，已交屋的解約機率不高。（王鈞生／台中報導）

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新屋漏水近年屢見不鮮，地下室、公設最常見。資料照片

依照民法，建商5年內有「瑕疵擔保責任」。陳恒芳攝

過往有中古屋因漏水及屋況等因素解約成功，但是實務上較為少見，都以賠償價金居多。資料照片

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