七期豪宅區光環不再　單價大輸這區近8萬

台中市七期已經是知名豪宅聚落，走知名度、大名氣路線，不少名人、企業家指定蒐藏，不斷創造新高價的話題也持續若干年，不過根據實價登錄今年資料顯示，台中豪宅市場不再只有7期獨大，頗有轉向「西區」國美館與科博館特區的趨勢。
 
近期內政部公佈最新實價資訊，出現今年七期最高單價交易，2年屋齡的「聯聚保和」今年6月28樓以9,339萬成交，總坪數161.1坪，扣除車位後單價高達66.4萬，成為今年目前七期最高單價成交案；根據謄本資料顯示買方為高姓自然人，背景為化妝包材相關產業。
 
而該豪宅頂樓戶37、38樓則為汽車零件，專做通用型胎壓偵測器（TPMS）的為升電裝於2014年買下，價格分別為1.5億、1.6億，當年也創下高單價高總價的話題，相對今年成交的28樓，相差10樓，價差逾5000萬，每坪差距13萬，只能說景觀無價。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「聯聚保和」位於台中蛋黃區七期，60米寬市政路上，總樓層39層，但住家標準層僅到38樓，每層樓2戶，總戶數50戶，為相當標準的豪宅規格；社區平均行情在50萬，超高樓層戶可來到6、7字頭。
 
不過近期台中豪宅市場以西區的「富邦天空樹」最高單價每坪72萬，與「由鉅大恆」每坪74萬受到矚目，硬生生比「聯聚保和」今年最高價每坪66.4萬，高出7.6萬的差距，目前西區豪宅均價也已站上每坪60萬大關，晉升台中豪宅新聚落，但陳炳辰指出西區出手客群為少數金字塔頂端客群，實力不容小覷，但預估這一波交屋潮過後市場就會回歸基本盤，後續有待觀察。
 
不過綜觀七期價格尚未受到撼動，且鄰近聯聚保和的聯聚方庭，今年同戶交易呈現漲勢，彰顯豪宅投資效益，即便實際入住使用率不高，今年的高價成交再次認證聯聚七期豪宅一哥地位。（陳筱惠/台中報導）
 
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2年屋齡的「聯聚保和大廈」(右)今年6月28樓以9,339萬成交，總坪數161.1坪，扣除車位後單價高達66.4萬，成為今年目前七期最高單價成交案。資料照片

「聯聚保和」位於台中蛋黃區七期，60米寬市政路上，總樓層39層，每層樓2戶，總戶數50戶，為相當標準的豪宅規格。資料照片

今年台中豪宅市場以西區的「富邦天空樹」最高單價每坪72萬，讓台中豪宅市場不再只有7期獨大，頗有轉向國美館與科博館特區的趨勢。資料照片

「由鉅大恆」榮登豪宅王每坪74萬受到矚目，住戶也來頭不小，有台中市長林佳龍、媒體名嘴陳文茜。資料照片