屋齡約3年的豪宅案「明日博」，頂樓23樓戶，7月以總價約1.09億元成交。資料照片
頂樓不等於絕對光環，根據最新實價揭露，位於北市大安區市民大道、屋齡約3年的豪宅案「明日博」，頂樓23樓戶，7月以總價約1.09億元成交，拆算交易單價約125萬元，創下該社區頂樓戶交易最低價紀錄，對比同樓層同面積產品，去年9月交易單價137萬元，價跌近9%。
據實價揭露，市民大道三段知名豪宅「明日博」，7月交易頂樓戶23樓，總坪數為97.3坪，總價1.09億元，拆算單價為125萬元，謄本資料顯示，買方為力多投資有限公司，其負責人劉士源，正是近期興櫃掛牌，經營高科技廠房無塵室機電工程的洋基工程（6691）董事。
值得注意的是，明日博屋齡僅3年，但此筆交易並非第一手購入，賣方於預售時入手，雖無明確的歷史交易明細，但對照同樓層同面積，在2016年交易單價137萬元，力多投資購入價格，顯然實惠近9%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，樓高23層的明日博，規劃一層4戶，但緊鄰高架橋，面向價差大，該社區高樓層單價行情，普遍在140~150萬元，而面橋產品，更容易以低價售出，「另外，該社區戶數多達165戶，在房市未全面復甦之際，豪宅交易競爭，高價買盤難容絲毫瑕疵，略為價損出售的狀況，亦是十分普遍。」（詹宜軒／台北報導）
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樓高23層的明日博，規劃一層4戶，但緊鄰高架橋，面向價差大。資料照片
知名導演鈕承澤買下明日博一戶。資料照片
明日博高樓層的單價行情，普遍在140~150萬元，而面橋產品，更容易以低價售出。資料照片
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