【傲嬌豪墅2】到底在貴甚麼　「豪宅區土地每坪就要百萬」

出版時間 2018/10/04

2013年4月有「高雄土地公」之稱的京城建設董事長蔡天贊，以每坪306萬元出手標下美術館地區美術公園首排地創下歷史新高紀錄，在那之後該區土地再也沒有下滑！而地價高漲背後，土地持有坪數高的透天厝是最大受益者，這也是為何開價逾4億，土地超過300坪以上超級豪墅，會在專家眼中眼裡覺得不貴原因。

今年第2季城揚建設以每坪86.3萬元，總價15.6億元購入美術館北段1808坪地，而就在今年9月地政局第3次土地標售，鈜富開發以19.2億元標得城揚建設所取得土地旁2045.8坪土地，換算每坪地價達93.9萬元。

近年來無論美術館房價漲跌，若有土地釋出往往都被開發商以高價購入，而這現象也發生在緊鄰美術館旁的中都重劃區，目前最高地價每坪來到135萬元，但中都重劃區目前生活機能缺乏，在建案推案尚未大量供給前已出現百萬地價，也讓美術館土地價值更顯珍貴。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，美術館地價近年來因土地日漸稀有，導致建商都加價購地，即便區段房價出現下修，但地價卻毫無跌價，分析主因是該區已沒土地可開發，現在認為的高價地，未來有錢也買不到是開發商共同思維。

相對大樓土地持分稀少，透天厝因土地持有比高，房價保值抗跌性強，以地坪30坪美術館別墅為例，若地價每坪百萬元，其房屋價值至少就有3000萬元，若屬角地或土地分區屬住4、住5與商業用地者，因具備高容積，地價更具價值，這也就是為何豪宅區透天厝房價具備支撐原因。（葉家銘／高雄報導）

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