高雄目前住宅大樓單戶成交最高價為京城建設同名豪宅案「京城」，成交1.85億元，而成交單價創新高，單坪最貴達68.7萬元的國揚建設豪宅「國硯」，該戶成交也有1億7243萬元。但近期在鼓山區有棟超級豪墅開價4.28億元待售，創下單戶最高總價豪宅，但詢問不少專家都認為，「真的不貴！」
該棟超級豪墅位於鼓山區美術館南段，地上3樓地下1樓，依委託專任約的信義房屋公開網頁平台揭露，該戶地坪高達329.87坪、建坪380.10坪，外觀採用大量崗石打造，居家格局5房6廳8衛浴，室內空間挑高採光明亮。地下室設計做為車庫、交誼廳，1樓為接待區、客餐廳與廚房，2~3樓多為臥室空間。
詢問取得專約販售信義房屋指出，屋主低調不願意曝光，因此無法揭露相關資訊。隨機街訪王先生則認為，「只有住的機能，4億多真的好貴！」
然而這棟民眾聽到房價會很驚訝的超級豪墅，在專家眼中似乎不貴，尋找擔任房仲10年且非販售該案房仲的台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，它因總價帶較高要4.28億，因此民眾會覺得貴，但若從區段與建案檢視，其實價格不高，豪墅在美術館南側，土地分區屬特住5具高建蔽與容積率，未來可興建電梯華廈或大樓，地坪330坪以當地每坪土地成交百萬估算，土地價值就有3.3億，而建物380坪以照片顯示外觀崗石打造，每坪造價粗估要15萬元，土地加建物可能就有3.87億以上行情。
近期美術館地區土地標售驚人，周邊中都重劃區土地每坪成交最高達135萬元，而該豪墅鄰近美術公園，周邊即為青海路商圈，學區屬中山國小與七賢國中均為總量管制明星學校，而豪墅步行至中都濕地公園或美術公園也僅10分鐘都可達。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪認為，精華區土地尤其是農16、美術館等豪宅聚落土地價值性非常高，但因土地釋出少如有地主願意以合理價格出售，往往成為開發商搶買目標。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
想知道更多，一定要看……
【傲嬌豪墅2】到底在貴甚麼 「豪宅區土地每坪就要百萬」
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
