新屋供給多　中古屋主壓力增近2成降價求售

高雄市近年來小宅供給量急速增加，今年申報開工2~3房小宅更佔全體近9成，而新成屋讓利出售也讓中古屋屋主壓力增加。房仲統計，高雄市包括前金、仁武、鼓山、前鎮等4區中古屋主若有物件釋出，有逾2成主動降價求售，全市物件也有18.4%降價，反應出中古屋房市賣壓。
 
近年來推案以小宅為主的前金區，目前有許多預售案釋出，也連帶影響區段中古屋銷售，永慶房產集團統計，該區有達23.7%待售物件已主動降價求售，台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，區段小宅供給多，尤其是35坪以下2~3房新建案不少打出優惠價，也讓中古屋產生賣壓，「同樣屬小宅供給多產生賣壓的還有前鎮與鳳山區，目前新屋價格具優勢，中古屋若要成交往往要主動降價。」
 
仁武區今年降價求售比例也大幅提升，從去年17.5%上揚至23.5%，陸志宏分析，區段過去屬首購型透天交易熱區，近年來因地價上揚推案轉型成首購大樓，但過去幾年有不少大樓新案釋出，去化速度減緩，因此區段買氣有稍微停滯，無論新屋或中古屋均出現賣壓現象。（葉家銘／高雄報導）
 
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仁武區近年來建商推案轉型，從首購透天轉成首購型大樓，目前區段有23.5%中古屋降價求求。資料照片

鼓山區降價求售中古屋物件有21.4%，但多數屬中大坪數住家。資料照片

新屋供給最大的楠梓區，因區段購屋需求穩定，中古屋賣壓較小。資料照片

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