台中小宅集中推案　區域價格戰恐開打

「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第2季季報，資料顯示，今年上半年的建照請照戶數大幅增加，建商信心恢復，推案轉趨積極，但專家建議仍需審慎以對，「長遠來看，目前推案產品屬性過於雷同，易造成新一波的區域價格戰。」
 
今年上半年與去年同期相比，建照申請戶數增幅達42%，主要與建商規劃新案，採坪數縮減轉、增加可售戶數有關；使照量則下滑8.5%，今年也無出現單月突破千戶情況，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，主因為去年大量交屋潮，而今年以「去化餘屋量」為主所致，但也助於減緩房市賣壓。
 
台中市仲介公會理事長吳本源表示，台中市的家戶數逐年增加，代表移居來的家戶愈來愈多，有利支撐房市住宅需求買盤，但家戶結構也同步發生變化，2013年第1季平均每戶人口有3.04人，今年第2季已降至每戶2.89人，創2011年來最低紀錄。「小坪數、低總價市場主流，短時間內很難反轉。」
 
黃昭閔認為，台中市的淨遷入人口數保持正成長，也間接促成今年上半年房市的穩定，自住型購屋民眾積極進場、建商亦有穩定的推案量，但以長遠來看，目前推案產品屬性過於雷同，2房產品多，易造成新一波的區域價格戰，應謹慎以待。（洪子恩／台中報導）
 
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家戶數人口減少、購屋預算降低，無論是新案、中古屋，小宅都是交易主力。資料照片

近2年上半年度建照、使照量比較，今年建照戶數大幅提高。業者整理

近年各季臺中市家戶數及戶量趨勢走向。資料來源：內政部不動產資訊平台

近年各季大臺中住宅建坪單價走勢變化，過了2017年第2季，價格走向持平。

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