知名學區夠保值　周邊中古屋驚驚漲

出版時間 2018/09/05

知名學區宅可替代性低、流通性強，如果又面對公園、綠園道等永久性綠地，通常相當具有保值空間，並帶動增值性，尤其在近2年房市景氣盤整的氛圍最明顯，不少成熟的文教區周邊新成屋，價格都有「略漲」態勢。

投資看地段，自住看機能，「孟母三遷」不為別的，為的就是育兒教育，也讓不少家長煞費苦心，就是為了找到小孩適當的成長環境。台中知名學區包含惠文、大墩及仁美等學區；以及同樣在西區成熟文教區，忠孝國小、居仁國中等，因地塊稀有，新屋也相當搶手。

例如忠孝國小對面的3年新成屋「長安慕廈」，今年2筆實價登錄資料每坪單價25.5萬元，近3年都保持25~28萬元高檔行情，為區域最高、維持不墬；潭子頭家國小學區新成屋建案「佳泰捷郡」，部分換手每坪已站上單價20萬元上下，家長的詢問度仍相當高。

北屯區仁美國小學區中古屋建案「窗的博物館」，去年6月交易單價每坪22.4萬元、今年4月同社區交易單價每坪漲為23.9萬元。住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴指出，文教學區是環境保證，近3年雖然環境不景氣，但知名學區周邊幾乎都不受影響，甚至還微幅上揚，相當保值。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立認為，熱門學區本來指名度就較高，近年隨著菁英化、少子化，這種現象也會愈趨明顯，但目前房市來看，能夠快速順銷的物件，大多要順應低總價市場，例如3房中古屋總價千萬以內，才能有效吸引買方。（王鈞生／台中報導）

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