鼓山區內有農16與美術館地區，屬指標豪宅聚落，近期因新成屋供給過多，大樓均價快跌回1字頭。資料照片
高雄市鼓山區內有農16與美術館地區，屬於港都知名豪宅聚落，但近年來新成屋供給過量，也導致區段房價出現下滑。內政部不動產資訊平台揭露，今年大樓平均購屋單價為20.5萬元，已連續3年房價出現下修，目前已進入2字頭房價保衛戰。
統計縣市合併後高雄市鼓山區大樓平均房價走勢，從2011年每坪僅14.8萬元，爾後一路上揚，在2016年出現房價最高點，每坪成交達23.6萬元，6年漲幅達59.4%，之後房價開始出現下滑，今年均價已快跌回1字頭房價。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，過去幾年美術館地區中大坪數新案供給過大，導致區段新成屋大幅增加，也帶動整個鼓山區房價出現下修，另外近年來少有高單價高總價豪宅成交紀錄，也拉低整區房價均價，今年整區房價跟去年相比約有5~8%跌幅，而這波賣壓也逐漸在中古屋市場發酵。
近年來高雄市成屋買氣佳，多數行政區為預售供給大於成屋供給，但依據龍悅廣告統計，鼓山區待售新成屋約900戶，比預售屋高出1倍。（葉家銘／高雄報導）
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