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去年10月中共19大在北京召開，中國國家主席習近平在開幕演講中重申「房子是用來住的，不是拿來炒的」，但今年來中國城市房租高漲，民眾擔心的已非買不起，而是將連租屋都租不起，甚至有長租公寓打著用「押1付1」（付1個月房租、押金1個月）的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的狀況下使用網路貸款。
《多維新聞》引用中國房地產業協會統計報導，今年7月中國大部分省會城市房屋租金年比均上漲，北上廣深等1線城市漲幅基本上超過20%，部分2線城市漲勢更猛，如四川成都每月每平方公尺租金單價，已從24.6元人民幣漲到32.4元人民幣，漲幅超過31%。
2015年中共中央經濟會議提出要發展房屋租賃市場，建立租購併舉的制度，且去年又在會議上提及「長期租賃」概念，市面上相關產品也開始如雨後春筍林立。但伴隨房地產仲介商熱切投入這塊新市場，種種搶佔房源、哄抬房價的消息也跟著滿天飛。
房仲瘋搶租賃房源 「後果比P2P爆雷嚴重」
《21財經》本月17日報導，中國房地產仲介商「我愛我家」研究院院長胡景暉指出，除供需和季節因素外，資本大舉進入長租公寓市場也是推升租金的主要原因，批評一些長租公寓營運商以高出市場行情20~40%的價格爭搶房源，「擾亂了業主心態、吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價。」
他警告，搶佔房源和過度裝修將增加長租公寓機構資金壓力，但消費者對租金的承受能力有其極限，如果市場上各家業者繼續此種不理性的行徑，一旦出現大規模資金斷鏈，今明兩年恐成大批長租公寓死亡之年，大量承租人將被房屋業主驅趕，後果比P2P爆雷更嚴重。
胡景暉這番發言惹出不小風波，他自己丟了工作，北京住建會等機關也開始集中約談住房租賃企業負責人。
《新浪財經》報導，我愛我家17日當晚緊急聲明，稱上述發言僅代表個人意見，非公司觀點。胡景暉18日在網上發布辭職消息，透露辭職原因是在媒體爭相轉載他的發言後，鏈家董事長左暉打了通電話給我愛我家董事長謝勇，要謝勇管好自己的部下，別引發行業內鬥，接著他就被叫進辦公室進行了一下午「談話」。
胡景暉19日召開個人記者會，聲稱自己出面喊話，是希望政府管一管長租公寓市場，並提出可仿效香港實施「空置稅」等建議。他說：「雖然我是搞房地產的，但我必須說，全世界的任何1個強國都不是靠房地產變成經濟強國的，但是世界上主要經濟強國都（曾）因為房地產問題出現經濟泡沫，並為此付出了沉重代價，中國必須吸取教訓。」
盲目擴張是禍根 業務員抬價收回扣
胡景暉言猶在耳，杭州1家長租公寓品牌「鼎家」20日就宣布，因經營不善導致資金鏈斷裂，已停止營運。《雪花新聞》和《新浪財經》報導，鼎家先前已因拖欠租金而出現資金周轉不靈傳聞， 8月初公司還曾發公告要外界別聽信謠言，不料15日房屋業主和租戶到鼎家總部維權時，辦公處已人去樓空。
一度被傳已破產跑路的鼎家負責人魏永鋒25日現身接受《界面》和《中國房地產報》專訪，坦承「盲目擴張」是禍根，強調會積極承擔責任，降低業主和租客的損失。他表示，由於盲目擴張導致拿房成本高，因此空置率也高，最高時一度超過25%，且線下門市、管理和人事等營運成本也過高。
此外，因業務員拿到的房源愈多，公司發放獎勵愈高，助長了以較高成本大量收房的現象，有一些人員甚至和房屋業主串通，如3000元人民幣的房源用4000元人民幣收取，多出的1000元人民幣由業務員和業主對半分。
但其中最惹人非議的，當屬「租房變分期貸款」的無本萬利手法。有房客向《新浪財經》透露，當初租屋時，鼎家承諾用「押1付1」（付1個月房租、押金1個月）的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的狀況下使用網路貸款。
鼎家讓租客通過信用卡綁定1個名為「51返唄」（現更名為「愛上街」）的App借款，1次性把多個月租金付給鼎家，租戶每月再上App繳付一定金額。如今鼎家破產，租客不但拿不回押金，且仍得按時上App還錢。
租屋莫名變網貸 房仲「無本萬利」惡劣手法
這種利用租客個人信用為自身提供擴張資金的手法，在房屋仲介產業不算少見。1篇題為《為什麼仲介哄搶租賃房源，因為販毒都沒它來錢快》的文章近日在微信上廣為流傳，作者紫竹張先生指出，按照常理，仲介原本只負責媒合房東和房客、收取仲介費，但有些仲介不滿足於賺取這點小錢，想出了這種侵吞租金的方法。
這些房仲會用「押1付1」或「押0付1」來攬客，宣稱只須為此多付一點「服務費」，在打契約時誘導租客簽下1份實為金融公司信用貸款的合約。假設簽約1年，金融公司會1次性把12個月租金都撥給房仲。
在長租公寓的代管收租模式下，房仲通常會按季每隔3個月支付房東租金。但透過這種1次性撥款簽約手法，除了付給房東的3個月租金，房仲手中還會剩下另外9個月租金，能夠再拿去發展新的房源，不斷擴大經營規模，房客則按月傻傻地拿租金繳付貸款。
對仲介來說，這等於只要擴大經營規模就有會錢入帳，有了錢就能拿出來再行擴大規模，這種滾雪球的方式只是換了個形式的P2P，無異於空手套白狼。
《界面》詢問魏永鋒，為何很多長租公寓會與P2P這類第3方金融機構合作？魏永鋒避重就輕地回答：「不是說企業想做這一塊，是客戶本身有市場。現在消費習慣正在改變，年輕人喜歡先消費後享受嘛，這種產品是由這樣的消費市場衍生出來的」，並強調「客戶有需求，我們才去做這種合作。（和）鼎家有金融合作的客戶也就20%左右，資金600多萬（人民幣）。」
但《界面》進一步詢問這是否代表這件事涉及的核心資金大約是600萬元人民幣（約2724萬元台幣）時，魏永鋒回答「不能這麼說」，重申鼎家是因本月應付給房屋業主的租金延遲、造成擠兌，所以資金鏈出問題。（劉利貞／綜合外電報導）
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更新：20：57
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