高房價　雙北父母房產移贈後代

高齡化問題嚴重，從繼承移轉棟數連年遞增，可見一斑。根據內政部統計數字來看，近3年全國上半年繼承移轉棟數，均向上攀升，今年來到27877棟，較2016年成長7.7%，六都之中又以新北市今年繼承移轉棟數，較前年增加超過15%最多、高雄市則是唯一負成長區塊。專家認為，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有的上一代，規劃百年後將不動產留給下一代，成為主要資產規劃方式。
 
綜觀六都的繼承及贈與量，在繼承移轉量的部份，今年上半年均較去年同期上升，其中又以台南市年增9.9%，增幅最大，台北市年增幅達7.1%居次，而新北市在上半年就累積5162棟繼承移轉棟數，量體為六都之冠。若對比前年量體，雙北市均超過1成，愈往南則愈遞減，高雄市則呈現負成長。至於贈與移轉量，六都除台南年減3.7%，減幅較大外，其他五都年增率都在0~1%之間徘徊。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，遺贈稅新制在去年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計劃贈與移轉者，多早已佈局，使得量體表現變化不大，「但由於繼承可免土增稅，且遺產淨值在5000萬元以下，稅率維持10%，加上扣除額多，故今年反應在繼承及贈與的數據表現大不同，至於各都的表現，仍以雙北最為突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。」
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本，為繼承或贈與時的房屋及土地公告現值，「就交易稅的部份來看，無論新舊制，在未來轉售時，壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購退稅，來節省土增稅，因此要讓後代無後顧之憂，最好在移轉半年至1年前，預先做好稅負規劃。」（詹宜軒／台北報導）
 
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土增稅新制上路，雙北父母更樂意將房產轉移給子女。資料照片