許多同質商店聚集在一起，因具備集市效應，往往可發展特色1條街！如高雄若想要採買南北貨，許多人會到三鳳中街，若要買傢俱則會選擇到鳳仁路或青年路家具街，如想買朵花束也可至有花店聚集興中路商圈，若要選購電子3C產品，包括長明街與建國路則是必經去處。這類特色街在電商崛起時代，都飽受客源被瓜分影響，如何永續經營備受考驗。
對6~7年級生來說，假日到高雄建國路選購3C產品經驗一定不陌生，但目前商圈沿線空租多。車流量大的中山、中正路，過去沿線都是婚紗業進駐，如今店家減少不如過去繁華。針對高雄特色街發展，高雄市青年家具街商圈發展促進會理事長麥訓嘉分析，電商崛起民眾消費形態改變，都影響店家經營模式，死守商圈不做網路通路，將無力跟大環境競爭。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，早期會有投資客想卡位特色街並選購店面，主要是看好特色街店家具備集市效應，購入店面後容易出租給相關產業租客，並穩定收取租金報酬，但目前這類投資客大幅減少，主因是各特色街集市效應不明顯，整個市場被電商網購瓜分，因此常見特色街空租現象。
麥訓嘉分析，網路崛起讓不少民眾即便至實體通路了解商品，但也不會立刻訂購，而是到網路比價，然而實體店面需人事、店租等營運成本，在價格上相對電商不具優勢，只能訴求體驗型消費，透過品牌、口碑與售後服務，提升客戶信賴，「如買總價數萬元家具沙發，多數民眾還是會想到家具店體驗商品內容，體驗式行銷是特色街未來經營核心價值。」
除電商瓜分市場，另項主因是商圈轉移也對特色街產生衝擊，以高雄為例近年來居住人口往北高雄移居，包括漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈周邊店家進駐比高，部分特色街中的珠寶、婚紗業者也搶進商圈。蔡卓翰指出，商家跟著人潮走是不變定律，特色街若受到區段商業機能下滑，房東提高租金成本時，往往會產生經營困境，也讓特色街產生至更好區段駐點想法。（葉家銘／高雄報導）
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電商崛起 高雄特色街經營備受考驗
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