抓準年輕人想入住北市、預算又不足的狀況，潤泰創新近期在松山車站旁推出的建案「潤泰代官山」，即標榜分割地上權使用70年限，第一波先銷售使用年限25年的產品，最低總價458萬元起，即可入手。潤泰創新透露，全案以長租為概念，月繳納貸款金額加上稅金、地租、管理費，約2萬元，低於周圍租屋市場行情，有鑑於此，全案推出1個月，銷售成數就已超過4成。
潤泰創新總經理李志宏說，「潤泰代官山」基地位於松山車站旁，地上權總使用年限為70年，「扣除工程時間，交屋後可使用年限剩下約65年，考量到一次銷售65年使用權，第一民眾抗性高，第二總價要衝上千萬元以上，負擔能力也有限。」
因此該案採用拆賣使用年限的方式，第一階段均一銷售25年使用權，以12坪產品來看，總價僅有458萬元。若是民眾使用5年後不滿意，可與建商協議退戶，但必須先扣除房屋折舊等費用後，建商甫退還已繳價金。使用期滿25年後，則由潤泰創新統一收回，再行下一階段的銷售。
據了解，「潤泰代官山」由於是使用權房屋，本來潤泰盤算定價，就比周圍新建案約打7折，若再以拆算年限方式銷售，價格更是區域破盤。負責該案銷售的專案經理陳柏宇指出，松山車站旁近期新推出的建案，開價每坪120萬元，而代官山案目前每坪定價38.5萬元，幾乎是周圍新案價的3折價。
另外，若以長租方式看待此個案，松山車站旁租屋市場行情，以同樣10餘坪的產品比較，一般約在每月2.2~2.5萬元間。而此案，拆算20年貸款金額、貸款成數約7成，加上房屋稅、地租、管理費等，每月約支付2萬元，也是低於周邊行情。
陳柏宇說，全案於7月1日正式公開，目前銷售已達4成，買方除是家長買給小孩、年紀在40~50歲左右的租屋族外，尚有往返台灣與外地的商務人士。
PTT有網友分享看屋經驗，表示建案地點是松山車站citylink二號店的4～7樓，有12坪及14坪，「土地使用是純商業，定位就是讓人當辦公室用，但你如果要拿來住他也管不了你」。車位從95～105萬都有，基本交屋附冷氣、衛浴、廚具、洗衣機、電子鎖和電子門禁管制系統，可以再加80萬做裝潢，全棟沒有瓦斯管線，所以熱水器和廚房爐具都吃電；公共空間部份四樓有交誼廳，五樓有烤肉設備可以租，七樓以上的R樓有健身房。管理費則是每坪160元，由潤泰保全自己做管理。
網友表示，接待的小姐沒有因為只是看看就態度不好，「不過四口之家要住一個實坪只有8坪多的挑高房，未免也太勉強。」所以未列入考慮。（詹宜軒／台北報導）
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