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總開發面積達4.2公頃約1.2萬坪的高雄捷運北機廠開發案，上市建商達麗建設今(2)日上午與高雄捷運公司、高雄市政府3方簽約。未來達麗建設旗下子公司達麗米樂公司，將聯手秀泰集團打造「達麗米樂」商場百貨，總開發經費20億元，設置樓地板面積達1.6萬坪複合式休閒娛樂購物廣場。不過該大型商場位在人口數只有9.7萬岡山區，引發不少網友譏諷「岡山完蛋了， 房價要被亂炒」，但有南部人不甘被看衰，怒回「酸民太多」。
達麗米樂公司為達麗建設子公司，今年與田米樂國際投資控股公司合作，一同規劃「達麗米樂」商場，未來將聯手秀泰影城在商場內設置高雄首個高15米4K超級巨幕廳。該百貨商場開發案未來分2大區，A區6000坪商場空間規劃給大型餐飲、服飾等較具規模商家進駐，B區則為地上5樓地下1樓秀泰影城商場，內部除影城外亦有特色餐飲等複合式商場空間。
該開發案土地的地主是高雄市政府及高捷公司。預計2019年第2季動土，2021年第2季試營運，租約至136年(2047年)截止，但可優先承租延長20年(2067年)。
百貨公司基地座落在捷運南岡山站口，目前周邊商業機能尚未發展，然而北機場開發案先前已有和春護理之家、小樽宴會廳加入營運，未來還有高醫岡山醫院與享溫馨宴會廳陸續進駐，此次「達麗米樂」設點讓整個北機場土地開發均達標，全部已完成開發。
不過，根據高市岡山區戶政事務所 107 年7月份人口統計表，岡山區人口僅有97084人，而南岡山車站到捷運高雄車站需車程30分鐘。消息一出，引發網友譏諷。有人指出「在地消費客群根本不足以支撐，這些財團要的是新一波炒高土地跟樓房」，「又是一堆蚊子館」，「商場很了不起大利多?想想淡水捷運站前商場百貨的歷史吧」，「岡山完蛋了 房子要被亂炒起來了!!」，「看看淡水 海X都X 影城當靈居，炒一波後一堆被套住，現在換高雄呵呵」，但也有南部網友捍衛反擊「酸民無所不在，南岡山前一站就是雙鐵轉乘的岡山站，很多人都會來」
達麗米樂董事長謝岱杰指出，目前高雄左營區以北缺乏大型指標商場，公司以據點為核心周邊15公里內均為客源目標，未來將吸引岡山、橋頭、楠梓、路竹等區域客消費，將成為區段地標商圈。
針對部分網友質疑區段商業機能差，謝岱杰分析，公司從評估規劃至今超過2年，不走傳統百貨商圈經營模式，而改採區域型百貨經營策略，事實上近年來人口往北高雄移動，包括高雄科學園區二期將規劃在高雄新市鎮等重大利多建設，均會帶動楠梓、岡山、橋頭等地發展。
岡山區商業機能不差，且生活圈已發展成熟，區段房價以屋齡10餘年大樓為例，每坪10~12萬元，車庫別墅房價在1000~1200萬元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，岡山以南是橋頭，本來就有一個很大型的新市鎮開發案，不管是建商推案或是一般住宅，銷售狀況都不錯，往北走則是路竹，當地南科高雄園區會有台積電等大廠入駐，所以整體來說，岡山將會有人口增加且產業升級的機會，潛力無窮。（葉家銘、唐家儀／連線報導）
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出版時間: 15:04
更新時間: 21:52
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