台鐵地下化利多　高雄鼓山3車站房市回溫

為改善城市交通，消除高雄市區7處平交道及16處立體交叉路口，減少交通堵塞和交通事故，讓軌道不再阻隔市民通行，總開發經費高達近千億的高雄市台鐵地下化工程，從2009年6月動工興建，預計今年10月完工。未來將復設內惟、鼓山、三塊厝3座車站，並新增美術館、民族、科工館、正義4座通勤車站。
 
重大交通建設對於區段房市呈現加分效果，永慶房產統計過去5年高雄市台鐵車站房價漲跌發現，鼓山區將增設內惟、美術館與鼓山站3處車站，受到美術館地區新屋成交拉抬房市影響，近年來房價呈現漲價趨勢。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，內惟與美術館站位於美術館特區內，區段近5年新屋供給多，數據顯示每坪漲價1萬元，「而位於鼓山站近期出現大量新屋交屋，拉高區段成交行情，與2014年相比每坪成長高達6萬元。」
 
區段近年來快速發展的文山特區，近期新成屋供給量增加，也拉高區段成交行情，該區將規劃有台鐵正義澄清站，過去5年每坪房價成長7000元。然而並非所有台鐵車站房價均上揚，位於高雄車站站前商圈，從2014年每坪房價16.8萬元下滑至今年14.6萬元，分析主因是該區目前車站正在整修，最快2024年新高雄車站才會完工啟用，當地房市呈現盤整下修。（葉家銘／高雄報導）
 
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高市美術館地區未來將增設美術館與內惟站，近年來新成屋買氣回溫，房價每坪漲幅約1萬元。資料照片

文山特區周邊將增設台鐵正義澄清站，近5年區段房價年年上揚。資料照片

台鐵高雄車站近期有總開發200億元高雄車站改造工程，但區段屋齡多屬老舊大樓，房價出現下跌。資料照片

台鐵新左營站位於左營3鐵共構商圈，近5年房價每坪成長1.4萬元。資料照片

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