【慘澹片】3年慘賠1400萬元！　台中歌劇院指標豪宅認賠殺出

高總價豪宅市場極凍，日前豪宅建商直言3年內市場都不會好，近期即有指標豪宅降價讓售！台中7期歌劇院豪宅指標「寶輝一品花園」，去年出現1筆實價11樓同戶交易，該戶由2013年以總價1.04億購入、2017年再以9000萬售出，等於說持有3年半期間轉手慘賠1400萬，交易總價落差之大、為7期豪宅市場罕見。

市政北六路的「寶輝一品花園」地段坐擁7期歌劇院角地，基地面積約1291坪，住家坪數175~350坪，樓層地上32層、地下5層；2014年一筆低樓層交易曾高達總價3.23億元、每坪成交價每坪80.1萬元，站上豪宅王寶座，達到身價最高峰。去年卻有一筆交易，住家總坪數195.16坪，每坪單價僅4字頭，豪宅客認賠殺出。

住商不動產7期朝富加盟店店長陳俊雄說：「大坪數豪宅市場近年狀況不是很好，該案是歌劇院周邊最指標的豪宅，以往單價5~6字頭是普遍行情，若是這筆換算單價僅4字頭，以該棟來說是非常低標的行情，但並非目前市場通例。」

另有房仲私下指出，現在是總價市場，百坪豪宅只要總價介於5千萬至1億元，幾乎都是屋主讓利求售，平均幅度達0.5~1成。不只如此，據實價揭露，市政府首排的「府會園道」，去年同樣也出現持有(含預售期)6年、賠售300萬元案例。

豪宅認賠動輒百萬至千萬元，已讓市井小民咋舌，不過實際帳面損失恐遠不只。在地房仲指出，7期豪宅持有成本高昂，像是房貸利息基礎2%、管理費至少每坪100元以上，增值稅則依照近年調幅，若是精華土地持有5年以上，增值稅動輒都要上百萬，這些都是實價看不到的隱藏成本。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房產投資熱潮冷卻，往年大量供給過後，自然會有豪宅客先行出清，所以台中實價登錄豪宅部分，也罕見的有同戶轉手紀錄。但他強調，按照目前低利率持續，賠售案例應是個人資產配置轉換而認賠殺出。（王鈞生／台中報導）

近年賠售同戶豪宅

「寶輝一品花園」坐擁歌劇院首排，曾是豪宅王，去年出現賠售案例。陳恒芳攝

大坪數景氣差，台中豪宅屢屢傳出降價求售。資料照片

「寶輝一品花園」去年一筆持有3年半的豪宅轉售賠1400萬元，但並非通例。取自實價登錄

「府會園道」去年同樣有交易前後價差300萬元，但並非通例。取自實價登錄網