室內明管2種選擇　天上爬或地上鑽

出版時間 2018/05/25

一個建築超過30年，塑膠管開始會老化、地震受損，造成漏水，住戶也常漏水糾紛失和，所以明管好維修特性顯得重要。不過台灣因傳統美學觀念或風水考量，對明管接受度仍不高，近年才陸續有新成屋引入「室內明管」配置、嘗試新工法，價格迄今都很不凡。

至於明管為何不普及？營造業者指出，主要有3原因，其一，施工習慣改變會拉高成本，且管線外露美觀度更要花費精力；其二，目前消費者多數仍習慣將管線埋在結構體內「眼不見為淨」，甚至買屋時不會在乎；其3是建築高度得拉高，因為得預留空間給住戶裝潢遮蔽管線。

明管設計好處是未來不需要破壞主體結構、輕易拉管線改格局，又可提升水電安全性、易維修。例如台中南屯完銷新成屋「惠宇敦南」、北屯「悅寶旺」、美術館「由鉅大恆」，都有納入明管概念，但方法略有不同，同樣的是交屋至今，價格都是當地「高標」。

依照台中市場，明管設計分為2大方式，如北屯區新成屋大樓「悅寶旺」，方法是將室內規劃架高木地板、將管線放入地下，原理與明管相仿，同時兼顧美觀，在日本或許常見，但是當地市場首見創新做法。寶旺建設總經理劉明宗指出，架高木地板可降低樓上樓下噪音干擾，同樣具有明管好處，還有空氣對流交換效果。

除了明管走地板以外，多數建商是走天花板，但為了住戶裝潢設計習慣，自然得要挑高，預留未來裝潢天花板空間，8期「惠宇敦南」室內高度即有3.4米，明管90度直角設計，是市場少見。據實價登錄，均價每坪單價35萬元，坐穩當地最高單價。（王鈞生／台中報導）

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團