「其低必有因」　低公設宅慢下手

首購族買房必看公設比，看到公設比低於30%的大樓，別先衝動下手，因為「其低必有因」。在建築法規的規範下，新推出的低公設大樓，通常有幾項特徵，分別為地下室僅開挖1層、1樓也蓋滿住家、或雨遮比較多，充分了解這些特點，才不致買得冤枉。
 
造成公設比高或低的因素，主要出在基地大小、形狀，與建商本身的意願關係不大，和唐建設總經理王至亮表示，由於建築法規規範8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室，15樓以上需設防災中心等，高於這些樓層以上的大樓，幾乎必在30%以上，至於樓梯的寬度，有些建商出於安全考量，也會做的比規定的大，也會讓公設比上升。
 
在此情況下，市面上低公設比的大樓，多是樓高7~9層、地下室僅開挖1層的低矮大樓，公設比24~27%，常見於郊區的首購宅，如果不蓋地下室，採1樓機械停車，甚至可讓公設比壓低至21%，但這類產品通常都有車位不夠的情況，幾乎多以機械車位來因應。
 
有些建商在大樓1樓規劃住家，不做公設，也可以稍壓低公設比，但也相對犧牲大樓的公設多元性；此外，觀察公設比計算方式可得知，屬於「分母」的花台、雨遮愈大，公設比也會愈低，大漁建設協理徐世朋表示，今年雨遮不計坪新制施行後，有些新案開始不計雨遮，也會稍微提高公設比，要和與雨遮計坪的建案比較，就需以總價來看較為準確。（洪子恩／台中報導）
 
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公設比計算方式

8樓以上需規劃雙逃生梯，是2005年以後大樓公設比上揚的主因之一。資料照片

若在1樓規劃機械車位，而不開挖地下室，低樓層大樓甚至可將公設比壓低至20%出頭。陳恒芳攝

公設比低至27%以下，休閒設施通常也會愈簡單，甚至可能只剩大廳。資料照片

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