學生在外租屋，簽租約前記得先釐清修繕責任，以免被敲詐。資料照片
在外租屋，一般人僅評估預算與交通便利性，不過對於「漏漏長」的合約內容，卻經常忽略，衍生日後糾紛，專家提醒，簽下租約前，一定要先拍下房間照片，釐清修繕責任，否則不幸遇到惡房東，期滿退租時，難讓他有機會獅子大開口。
據統計，通常最常出現的租屋糾紛，多為合約提前終止、水電費用合理性、以及爭議最大的設備損壞責任歸屬。
以在台中市逢甲租屋的洪姓同學為例，居住一年，因房子隔音不良，加上大小問題多，期滿後決定搬走，沒想到1萬6千元押金，被房東以牆壁髒汙、浴室損壞等名義，向洪同學報價1萬元修繕費用，扣著押金不還，讓洪同學憤恨不平。
以洪同學的例子，所謂的髒污、損壞，其實是鞋子碰髒牆壁一角、浴室矽利康發霉剝落、或衣架用久了微微彎曲，房東卻以全面換新的價格報給該同學，以致糾紛。崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，只要屬於「自然使用」，非刻意造成的，房東不得對任何折舊的家具收取費用。
面對這種情況，因為押金卡在房東手上，不得不與房東周旋，崔媽媽基金會建議，如果協調不成，可以申請調解委員會處理，若房客是涉世未深的學生，則可找學校的生輔組、教官來協助調查，「然而最保險的做法，仍是租屋前拍下房間照片，並釐清修繕責任。」
租屋的糾紛有時也來自惡房客，這是房東租房最大的壓力，台中的房東陳小姐表示，自己有幾間房子出租給上班族，「很多小型房東只求穩定收租，原則上只要房客生活單純、有正當工作、收入穩定、人際關係不複雜最好，我們也會樂於給房客們方便。」（洪子恩／台中報導）
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以逢甲洪同學的經驗為例，衣架因自然使用下垂，居住逢甲的洪同學遭房東要求換新，產生糾紛。讀者提供
牆壁在自然使用的狀態下，難免會有髒汙、刮痕。讀者提供
矽利康發霉，屬於正常使用所致，房東不得「酌收」清潔費。讀者提供
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