北市大樓「絲襪套頭」　透露這隱憂

北市南京東路上出現一棟宛如絲襪套頭的大樓，全棟建物遠看宛如罩上一層紗、近看則發現它其實被一層鋁格網覆蓋，大樓管理員透露：「磁磚會掉，怕傷到路人所以先包起來。」據了解，該樓目前尚未整合出修繕外牆的共識，所以這樣絲襪套頭的景象，恐還要持續好一陣子。而台北市隨著建物趨於老舊，這樣絲襪套頭、甚至長出翅膀接磁磚地建物，還存在不少。
 
根據內政部統計，全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年，其中，至少有47%的建物，屋齡超過30年，六都中，台北市平均屋齡最高，為33.1年。另外，也有商仲業者統計，台北市商辦大樓約有20%，屋齡超過30年，甚至預計在5年內，佔比將超過35%。專家則表示，以台灣的氣候環境來看，大樓約莫超過12年就須關注磁磚掉落的問題，並定期給予健檢，足見行人走在路上，幾乎是危機四伏。
 
但修復大樓外牆磁磚要價不斐，台灣物業管理學會理事長杜功仁副教授表示，屋齡、樓高、破損比率、面積以及施工方式等，都會影響維修費用，對於外牆磁磚剝落程度嚴重到需要拉皮的建築物，工程費用確實會是不小的一筆數字。
 
杜功仁舉例，某110戶集合住宅，地上11樓的2棟建築物，外牆材料為山型磚，修繕費用預估約3500萬元，其中包括搭鷹架、施工、材料、工程管理等費用項目，每戶需要分攤約32萬元。
 
台灣物業管理學會副秘書長郭紀子表示，目前老舊大樓公共基金普遍匱乏，因此遇到外牆磚脫落，這類需要大量維修經費的時候，就會捉襟見肘，「通常採用的方法，是以專案工程，向住戶攤收工程費用，但住戶意見分歧多，對於費用分攤方式、收費時機、工程招標、施工方式等，往往難取得共識或決議。」也因此，有愈來愈來絲襪套樓、長翅膀的建物出現，影響市容。（詹宜軒／台北報導）
 
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北市南京東路上出現一棟宛如絲襪套頭的建物。彭仁義攝

連商家招牌都只能以鋁格網覆蓋。彭仁義攝