實價登錄網虛報的價格、含裝潢的價格、定錨價格等亂象多，使用者也容易受誤導。資料照片
首購族買房，喜歡蓋好的新成屋，不但能立即入住，還有實價登錄可以參考成交價，不過實價登錄網從設計之初，就是漏洞百出的系統，專家建議，鎖定單一社區，並搭配房仲較完整的資料分析，較有機會判定合理的成交價。
實價登錄網因去識別化的設定，加上住家坪數混和車位、缺乏系統分析工具整合等，每筆資料要確認社區名稱、約略戶別、確實單價，得花費5~10分鐘，資料愈多，使用者分析的負擔就愈大，1棟社區如果有上百戶，通常還是走回胡亂出價成交的老路，交易透明名存實亡。
聖揚開發總經理陳正哲也提醒，有些建商因稅務考量，會刻意將土地、房屋成交價「報高」，以減輕稅賦，因此判讀新成屋的實價登錄，也應特別小心。
即便如此，實價登錄還是有些利用價值，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，查詢房價時，區段位置應最小化，將門牌區間縮至30號內的區間，針對單一社區做分析，時間愈近愈好，減輕查詢負擔也接近實況。
不過在屋齡相近的重劃區內，同一條路相近的社區，資訊極易混淆，連台中市地政局也坦承，因保有隱私刻意去識別化，遇到這種狀況，通常也只能猜測，別無他法。因此使用實價登錄時若「卡住」，尋求大型房仲品牌，索取正確完整的資料，也是最好的方式。（洪子恩／台中報導）
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大品牌仲介都有完整、最即時的資料庫，欲查詢實價可尋求仲介的幫忙。資料照片
將門牌區間縮至30號內的區間，可以有效減低資料量負擔。取自實價登錄網
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